오세훈표 뉴타운 (2종 일반주거지역 7층 규제 완화)

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한 문장 Pick

"이번 규제완화 방안은 Δ주거정비지수제 폐지 Δ공공기획 전면 도입을 통한 정비구역 지정 기간 단축(5년→2년)

Δ사전 주민동의율 강화 및 확인단계 간소화 Δ재개발해제구역 중 노후지역 신규구역 지정

Δ2종 7층 일반주거지역 규제 완화 Δ매년 재개발구역 지정 공모 통한 구역 발굴 등을 골자로 한다."

3줄 논평

1. 재개발이나 가로주택정비에 영향이 클 것으로 보이는데

나는 그 쪽 분야 잘 모르지만, 눈에 들어오는 부분이 있어서 가져옴

"2종 일반주거지역 가운데 7층 높이 제한을 적용하는 지역을 2종 일반주거지역으로 완화한다.

이렇게 되면 200%의 용적률을 적용, 7층 이상 건축이 가능해져 사업성이 나아질 전망이다."

기존 서울시 2종은 그냥 2종이 있었고 7층 규제 받는 2종이 있었는데

정비구역으로 지정되면 7층 높이 규제 완화하겠다는 이야기

서울특별시도시계획 조례 제28조

2. 본래 서울시 주거지역은 종별 구분 없었음(건폐율 60%, 용적률 300%)

그러다 2003년 7월 도정법-도시및주거환경정비법-에따라 나뉜 것

특히 5층아파트는 대부분 2종 주거지역

흔히 말하는 대지지분이 큰 저층이니까 아파트들이고, 재건축한 사례를 보면

대치 청실(래미안대치팰리스) 가락시영(헬리오시티)은 기부채납해서 종상향했고

개포는 타이밍 잘 맞춰서 디에이치아너힐즈 래미안블래스티지 높이 올렸고

목동1.2.3단지는 공공지원 민간임대 조건으로 종상향 받음

3. 열정이넘쳐 님의 돈되는 재건축 재개발 부록에서 추려 본

이 책 괜찮은데 예전에 읽어서 독후감도 안 올렸었네

서울 내 2종+용적률200%이하+오래된 아파트 리스트

단지명 / 연식 / 용적률 / 평균대지지분 순 정리

주의) 추천 아닙니다. 재건축 사업 진행시 개별 특성 및 리스크 고려 안 함 모름

개포 우성8차 / 1987년 9월 / 193% / 14.47평

개포 현대3차 / 1986년 4월 / 148% / 30.55평

도곡 삼성 / 1994년 12월 / 139% / 18.46평

일원 삼성사원 / 1986년 11월 / 121% / 21.95평

일원 상록수 / 1993년 3월 / 110% / 25.2평

일원 가람 / 1993년 3월 / 110% / 25.09평

일원 한솔 / 1994년 6월 / 108% / 24.99평

이태원 남산대림 / 1994년 12월 / 107% / 28.3평

이태원 주공 / 1993년 5월 / 94% / 34.9평

효창 한신 / 1987년 10월 / 162% / 21.3평

상계 주공5단지 / 1987년 11월 / 93% / 12.21평

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참고글:
2021.01.29 - [부록 (단상)/유튜브_3줄메모] - [유튜브_3줄메모] 재건축 안 죽었다 - 한형기 아크로리버파크 조합장

[유튜브_3줄메모] 재건축 안 죽었다 - 한형기 아크로리버파크 조합장

끝.