[부동산] (펌) 낡은 아파트에 사는걸 몸테크라고 하면서 고생이라고 부르는 애들이 많던데

 

분양가 상한제 덕분에 신축 오르고... 시간 지나면 신축이건 구축이건 오르고 이런 1차원적 시각 말고

 

결국 모든 가격은 희소성의 대가고, 집값의 경우 그 희소성은 땅, 즉 대지지분에서 나옴.

 

그래서 한 선생님께서 하신 말씀이

 

 

"자산 30억 미만이면 결국 재건축 한 번 거쳐야 한다"

 

 

똑같은 조건의 재건축과 신축이 있을 때 

 

신축이 살기 편한 만큼, 감가상각이라는 비용(월세) 내는 구조가 당연한 거고

 

러프하게 계산해서 서울 주요 지역의 A아파트를 예로 들면 

 

15억(신축 A아파트) x 0.3(건물분 30%) x 1/30(건물 감가상각 30년) =15백만원

 

1년에 15백만원, 월세 125만 원이란 얘기.

 

물론 명목 집값이야 계속 오르겠지만. (돈의 가치가 떨어지니까)

 

더 무서운 건 같은 가격의 15억 B재건축(건물분은 거의 없고 땅값만 남은) 비교해보면

 

1. 애초 15억에 감가상각 될 금액이 거의 없고

 

2. 대지지분이라는 상승 재료가 있기 때문에 재건축 후 기대 가격 1.43배 (1/0.7 전체 가격/토지분)

 

10년 뒤 A와 B는 대기업 10년 치 연봉 모은 만큼 갭이 벌어짐

 

10년 동안 회사 생활하면서 포기하는 것 (시간,에너지 등등) 생각하면

 

몸테크가 훨씬 쉬운 것이라 생각하는데 의외로 이렇게 선택하는 사람 잘 없더라...

 

내가 뭔가 놓치고 있는 건가... 흠터레스팅

 

 

Africa 출처 Pixabay

 

 

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신축 아파트에서 거주를 하면서 땅값은 오르지만 건물은 감가상각해야 하는 경우와

 

낡은 아파트에서 거주를 하면서 건물분 감가상각 신경쓸 필요 없이 땅값 오르는 금액만 챙기는 경우를

 

한번 비교 해보자.

 

 

 

물론 단기적으로는 요즘처럼 신축아파트가 더 올라가는 경우도 생기지만

 

장기적, 평균적으로 봤을 땐

 

낡은 아파트에서 사는게 못해도 일년에 천만원씩은 더 버는 일이란 말이지.

 

 

 

 

근데 사람들 보면 10만원짜리 물건 살때도 만원 아끼려고 30분씩 더 싼곳을 찾아 헤메고

 

10만원에 산 물건이 다음날 20% 할인하면 마음 아파함

 

굳이 따지면 너네들 물건 살 때 몇만원 아끼자고 검색하느라 시간쓰고 스트레스 받고 하는게 더 몸테크 쪽에 가까운거 아님?

 

일년에 그렇게 아끼는 돈 다 합쳐봤자 백만원이나 되려나

 

 

 

물론 난 낡은 집에 살면서 쓰는 돈도 아끼는 거지인생임;;

 

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참고글:

 

2019/03/16 - [각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기] - [부동산] 서울 재건축 규제와 미래 전망

[부동산] 서울 재건축 규제와 미래 전망

끝.