[뉴스_3줄논평] ‘재건축 불장’ 서울 강남권 아파트 신고가 거래 이어져

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[뉴스_3줄논평] ‘재건축 불장’ 서울 강남권 아파트 신고가 거래 이어져

일주일만더 2021. 1. 14. 11:45

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한 문장 Pick

재건축 기대감이 커진 압구정동 재건축 단지에서도 신고가 거래가 잇따랐다.

압구정동 현대6차 144.2㎡는 지난달 31일 39억7000만원(11층)에 신고가로 거래되며 40억원 턱 밑에서 매매됐고,

같은 동 현대5차 82.23㎡는 같은 달 28일 29억7000만원(11층)에 역시 신고가로 거래되며 30억원 돌파를 눈앞에 뒀다.

압구정동 현대7차 157.36㎡ 역시 10월 15일 이후 매매가 없다가 지난달 23일 43억원(7층)에 거래되며 신고가 기록을 다시 썼다

3줄 논평

1. 예상했던 방향이지만... 주식도 아닌 몇 십억 집이 30% 가까이 움직임 ㄷㄷㄷ

초과 수요 - 가격 상승 - 공급 증가 - 초과 공급 - 가격 하락 - 수요 증가

사이클은 변하지 않는데

가격 상승만 몇 년째 지속되는 이유 : 집은 낡아가는데 공급 타이밍도 놓침

2. 어차피 서울 신축의 유일한 재료는 재건축이기 때문에 하방은 막혀있고,

사이클 후반기로 갈수록 재건축 상방 열릴텐데 그럼 지금이 사이클 후반기냐?

사이클 주기 판정 기준 : 지구가 태양 주위 몇 번 돌았느냐(X) 군중 심리가 어디있느냐(O)

지금은 상승장 타고 대출 규제 성벽을 넘어보려는 수요만 더 늘어나는 상황

분양 경쟁률 꺾이고 미분양 나는 날이... 언제나 오려나?

3. 부동산 하나 만큼은 자신 있다던 그분들 보니 아직 오르막길 많이 남은 듯

새 국토부장관 변창흠 : 역세권 700%