[부동산] 양도소득세 (공동명의+카드 무이자 할부) 후기

주의 : 세법 울렁증이 있는 분들은 재미없을 수 있음 어 난데? 셀프디스

 

1가구 1주택 9억 이상 고가주택 공동명의 겁나 기네... 양도소득세 셀프 신고 후기

자신 없으면 돈이 많다면 회계사나 세무사에게 수수료 내고 세무대리인 신고 ㄱㄱ

 

하기 싫죠? 돈으로 때우세요 출처 Pixabay

 

16년도에 등기 칠 때만 해도 9억 넘겨서 양도소득세 낼 줄 몰랐지

집값 9억은 남얘긴 줄 알았는데 이젠 서울 중위가격이 9억

어지간한 서울 아파트는 고가 주택으로 양도소득세 과세 대상이란 얘기

 

공동명의 안 했으면 어쩔 뻔...

지방세(취득세, 등록세, 재산세)는 카드 수수료가 따로 없지만

국세(종합부동산세, 양도소득세)는 신용카드 0.8%(체크카드 0.5%)의 카드수수료가 붙는다

그럼에도 카드사 청구할인 행사 문자 받고 무이자 할부 고려해보니... 카드 납부 ㄱㄱ

취득세 할부 아직 안 끝났는데 양도세 할부 추가... 세금 내느라 주식 살 돈이 없다 ㅠㅜ

돈 벌긴 어려워도 돈 쓰긴 좋은 세상에 세금도 예외가 아니라서

1. 국세청에서 세금내라고 카톡 옴 

2. 홈택스 전자신고가면 자료 세팅 다 되어있고 신고 납부만 하면 됨

매수자/거래일자/거래물건 입력 안해도 국토부 실거래가 내역으로 이미 떠있음 ㅎㄷㄷ

필요경비 중에서도 취등록세는 기납부내역으로 바로 조회된다. 

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Chistmas-market 출처 Pixabay

 

다만 한 가지, 조금 신경써야 할 건 9억 이상 고가주택 + 공동명의 케이스에서

양도가액 취득가액을 지분 1/2 금액으로 입력하면 9억 이상 "과세"양도차익 산식이 반영 안 되고

그렇다고 지분 100%로 입력하면 공동명의로 인한 개인별 기본소득공제+누진세율 반영 안 되고...

여기 저기 클릭해보다 국세청 126 콜센터 전화해보니 

126 원래 연결 힘들기로 악명 높은데 크리스마스이브여서 그랬는지 대기자 몇 명 없었음

그냥 1/2가액으로 입력하되 수기로 과세/비과세 양도차익을 입력하라고 하더라.

정리하자면

1. 1인당 9억 이상 "과세"양도차익 미리 구해 놓고 (양도세 계산기 사이트 추천)

2. 양도가액 취득가액은 1/2로 입력하고

(참고 : 취등록세 기납부내역 끌고 오는 건 가격 수정이 안되어서 1/2 안분이 안되는데 

누진세율 구간에 걸쳐있는 거 아니면 어차피 한 명에게 몰아도 결과는 같다)

3. 전체양도차익-과세양도차익=비과세양도차익을 입력

 

 

 

빨간박스 아니고 노란박스로 체크 하면, 초록색 박스 비과세 양도차익에 금액입력이 가능해진다.

 

 

원래 필요경비에서 인테리어 부분은 샷시 정도만 인정해줬는데

이번에 판례로 화장실도 자본적 지출로 인정해준 사례가 나왔다고 하니 필요하신 분은 참고

숫자 나오면 미리 계산해놓은 양도세 세액과 신고세액 확인하고

신고서/납부서/접수증 pdf 출력해서 보관. 국가를 믿지 마세요 인생은 셀프

마지막으로 양도소득세의 10%인 지방소득세 양도소득세분은 지방세라서 별도 납부해야 한다는 점과

계약서 및 법무사 영수증 등을 첨부서류에 업로드 해주는 것 잊지 말자

 

신고서 먼저 작성 후 계약서나 영수증 등 부속서류 제출

 

참고글:

2019/06/28 - [각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기] - [부동산] 마포 매도 & 강남 매수 계약 완료

[부동산] 마포 매도 & 강남 매수 계약 완료

끝.