[부동산] 환승 고려 두번째 임장기 : 송파 올림픽선수기자촌 (1편)

현재 마포 집 매도 후 환승하려 알아보던 단지들

 

1번째 단지인 송파 한양 1차/2차에 이어서 이번엔 2번째 시리즈 갑니다.

 

참고글:

 

2019/07/03 - [각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기] - [부동산] 환승 고려 임장기 : 송파 한양1차/2차 (3편)

[부동산] 환승 고려 임장기 : 송파 한양1차/2차 (3편)

 

지난 글에서 얘기했듯 이번 단지는 그 유명한 올선

 

차로도 가보고... 지하철로도 가보고... 몇 번 가봤지만

 

임장에는 대중교통-따릉이 연계가 최고 효율적인 듯. 강력추천함.

 

한양에서 올공을 거쳐 올선보러 가던 날.

 

일반적인 아파트 단지만 보자면야 걸음만으로 가능하겠지만

 

주변 환경도 보고... 단지도 여러 번 좀 돌아보려면 걸음 속도 만으로는 애매하다.

 

특히 올선 같은 곳은 걸어서 보려면 단지 한 바퀴만 보려 해도 반나절일 듯

 

올림픽공원 끼면 하루 순삭

 

다른 얘기지만 이때 임신 상태였는데 우린 몰랐으니

 

와이프랑 송파 한양-올선-고속터미널까지 자전거 탐. 어쩐지 와이프가 계속 힘들다고... ㅠㅜ

 

암튼... 일단 배치도 보고 가실게요

 

집 보러 갔을 때 받았던 배치도. 집에 돌아와서 와이프와 이걸 보며 상상의 나래를 펼쳤었지만...

 

뭐 워낙 유명한 랜드마크인 곳인데 몇 가지 특성 적어보자면

 

1. 대단지

 

대단지란 말로는 표현이 안되는데 사실 ㅎㅎ

 

현재 서울 대단지 Top 5가

 

헬리오(9,150) - 파크리오(6,864) - 엘스(5,678) - 리센츠(5,563) - 올선(5,540)

 

역시 살기 좋은 송파구. 철거 중인 둔촌주공 제외

 

그런데 앞의 네 단지는 용적률 채워서 올라온 곳들이라...

 

올선은 대단지에 더해서 쾌적함이라는 킬링 포인트를 가지고 있음

 

올선은 그냥 오륜동 전체가 올선 한 단지 (법정동은 방이동, 행정동은 올선 한 단지로 오륜동)

 

송파구 오륜동. 올림픽공원과 그린벨트 그리고 그 사이에 뭐다? 올선

 

2. 대지지분 (용적률)

 

네이버에는 단지 용적률이 137%로 나와있는데, 이게 뭐 상가랑 기타 지분 포함한 것이라서

 

실제 아파트 용적률은 158% 정도라고 한다.

 

총 대지면적이 147,683평이고, 세대수 5,540으로 나누면...

 

세대당 평균 대지지분이 26!!이라는 충격적인 수치가 나옴.

 

재건축 계산식 좀 돌려본 사람이라면 "세대당 평균 대지지분"이 왜 중요한지 알 거다

 

왜긴 왜 야 동의율 확보할 사업성 나와야 되니까 그렇지

 

보통 평균 14평 정도를 암묵적으로 보는 듯.

 

20평 넘으면 사업성 훌륭하다고 하는데 26평 ㅎㄷㄷ

 

(참고로 송파 한양은 21평이었음)

 

듣기로는 여기 상가(aka 유리 궁전)가 위치+용적률(110%)+상권 깡패라서

 

전국구로 유명한 사업성을 자랑한다고...? 

 

3. 브랜드

 

송파 3 대장(아선 올선 올훼)으로 오랫동안 꼽혀온 부촌.

 

아침에는 검은 세단에 기사분들이 대기하고 있는 걸 볼 수 있다는 카더라도...

 

브랜드라는 건 길게 말할 필요가 없다는 거.

 

롤렉스 차고 있으면

 

이 시계가 몇 천만 원짜리 스위스 시계고 블라블라 할 필요 없지.

 

어디 사세요? 에 대답할 때 

 

OO역 근처 살아요 -> OO동 살아요가 아니라 

 

(단지명) 살아요 할 수 있는 곳 ㅎㅎ

 

일단 이번 글은 이 세 가지 기본 특징에서 마무리하고,

 

다음 편에는 조금 더 자세히 임장 사진 등 곁들여 쓰겠습니다

 

끝.