[부동산] 환승 고려 임장기 : 송파 한양1차/2차 (2편)

이번 마포구에서 환승을 고려했던 단지들 임장기

 

지난글에 이어서 송파 한양 2편

 

송파 한양1차/2차를 같이 봤지만

 

아무래도 진행도 빠르고 세대수도 크고

 

결정적으로 31평부터 계단식인 2차를 위주로 봤다

 

(송파 한양 1차는 34평까지 복도식)

 

 

참고글:

2019/06/29 - [각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기] - [부동산] 환승 고려 임장기 : 송파 한양1차/2차 (1편)

[부동산] 환승 고려 임장기 : 송파 한양1차/2차 (1편)

 

3. 준수한 학군

 

한양2차 내부의 시연유치원은

 

대치동에서도 온다는 썰이 있을 정도의 명문이라 하고 영유 안 보내는 분들 수요가 있다고

 

초등학교는 한양1차의 경우 송파초등학교

 

한양2차의 경우 주위 아파트 단지들과 함께 중대초등학교로 배정

 

중학교는 아파트 단지들과 송이공원 사이에 위치한 가락중학교

 

특목고 진학률 30위권대의 준수한 성적을 보인다.

 

뭐 대치 정도의 학군은 아니어도 학군이 아쉬울 정도는 아닌 듯 어지간히 뛰어난 아이 아니면

 

가락중학교. 옆으로 래미안 송파 파인탑이 보인다. 

 

4. 높은 대형평수 비율 부촌의 상징

 

이 주위 아파트들이 대부분 대형평수 비율이 높다.

 

듣기로는 송파구에서 80년대 초까지는 송파 한양과 신천 장미가 부촌이었고,

 

80년대 후반에는 유명한 송파 3대장(아선 올선 올훼)으로 이어졌다고...

 

예전 글에서 말했듯 쉽게 민도 평가 지표로 삼는게

 

대형평수비율 / 주차장의 대형세단 인데

 

그런 점에서 매우 만족스러웠고,

 

심지어 요새 대형평수 가격이 상대적으로 저렴한 추세라

 

45평 정도 어떻게해서 들어간다면 그냥 재건축까지 존버하면 되지 않나 이런 생각이었음

 

대지지분 평당 가격이 혜자 급

 

막말로 아파트는 연식이고 나발이고 그냥 어느 동네 몇 평이냐가 먼저 아님?

 

와이프 직장 가까운 송파 재건축 45평이면 뭐...

 

몸테크한다고 고생한다는 개념이 아니지 않나 ㅎㅎ

 

올 초 조정기에 1층이 11.5억, 중층 12억 가격으로 나왔던 45평. 주방 앞에 식모방 ㅎㄷㄷ

 

5. 단지 분위기

 

예전 부촌이었다는 말에 선입견을 가지고 봐서 그런지는 몰라도

 

확실히 나같은 상놈이 보기에도 고즈넉하고 조용한 분위기가 있었음

 

한양2차 정문. 1차 입구와 맞닿아 있음.

 

아이들 놀고 있는 놀이터도 그렇고

 

오래된 단지임에도 관리상태는 깨끗.

 

비슷한 연식의 타 단지들과 비교해보니 더욱 눈에 보이더라.

 

그리고 한양1차와 한양2차가 언덕까진 아니지만 주위보다 살짝 지대가 있어서

 

높으면서 안정되어 있는 고급스러운 느낌을 받았다. 단상 위로 한 칸 올라서있는 느낌?

 

부동산에서는 여기가 거북이 등껍질 갈라진 곳이라 명당이라는 말이 있다고

 

송파 한양1차 단지내 공원. 재건축 걸림돌로 보는 사람도 있지만... 

 

쓰다보니 또 너무 길어져서 이번 글은 여기까지 ㅋㅋ

 

1편과 2편까지가 장점이었다면

 

다음 글에서는 아마 조금 아쉬웠던 점을 쓰게 될 듯

 

끝.