재건축 빠르면 얼마나 걸릴까? : 대치SK뷰 사례

각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2021. 6. 3. 17:45

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재건축은 속도가 생명이라지만

현재 낡은 집에서 그럭저럭 만족하고 사는 중

~~신축 살아본 적이 없어 좋은 줄 몰라서 그런 듯~~

비대위랑 치고받고 싸우든 변태 시장이 묶어놓든

어떤 이유로간에 재건축 오래 걸리는 케이스들은 워낙 많이 들어봤는데

빠르게 진행된 케이스는 딱히 들어본 바가 없어서 찾아보았다

오늘의 주인공은

대치 국제아파트에서 재건축하여 2017년에 입주한 대치SK뷰

일단 기존 국제아파트 스팩을 따져보자

유명한 대치 우선미와 함께 1983년 입주

기존 용적률은 정확히 찾기 힘들지만

어차피 용적률은 대지지분 가늠하기 위한 지표일 뿐이쥬?

당시 서울시에서 재건축 정비구역 지정 및 고시한 내용을 보면

제2종일반주거지역 13601.3(4121평)에서

제3종일반주거지역으로 종상향받고 기부채납 10%

4121평/200세대였으니 평균 대지지분 20.6평 정도

아무튼 그러면 중요한 속도는?

재건축 단계별로 보면

2012 3월 정비구역 지정 / 9월 조합설립

2013 12월 상가 협상 후 사업시행인가

2014 3월 시공사 선정 / 8월 관리처분인가 / 12월 이주 완료

2015 3월 철거 / 5월 착공 / 8월 일반분양

2017 6월 입주

와 씨.... 속도감 무엇?

착공까지 3년 + 공사기간 2년해서

총 5년만에 입주까지 올 클리어 ㅎㄷㄷ

200세대에서 240세대가 된 소규모재건축 이다 보니까

(그 당시엔 소규모재건축사업은 없었지만)

1. 취임 초기였던 박원순 시장의 정치적 부담도 덜했던 거 같고

2. 조합원분들끼리 마찰 소지도 적었던 것이 관건 아니었나 싶음

며칠전 재개발 2종일반주거지역 7층 규제 풀었을 때

'아... 조만간 오세훈 시장 재건축 발표부터 야금야금 요정도 풀기 시작하겠구나'

예상은 했는데 ~~욕먹고 재선 못하면 안되니까~~

마침 오늘 소규모 재건축(200세대 미만)부터 푸는 걸로 발표

이미 여론 보면 재개발 재건축이라도 해야 한다는 거

대중들도 모두 ~~이제서야~~ 알게 된 거 같은데

언제 정책에 반영하느냐... 고정도 타이밍 보고 있는 느낌?

참고글:

[부동산] 2030 강남 신축 50억

주의 : 강남 1주택자의 행복회로 풀가동 시나리오 강남 신축 50억 성지글 퍼올 때만 해도 반신반의였는데 돌아가는 거 보니 신호가 점점 강하게 오네 지금 강남 신축 30억 잡고 연 7%^

pujin28.tistory.com

끝.

하루3분 꿀꿀멍멍 하루3분 꿀꿀멍멍