결혼 준비 번외편 : 신혼집 전세 하지 말라고

지난번에 결혼 준비 순서 및 리스트 글 적으면서

 

신혼집 매매할 상황 안 된다면 월세가 나쁘지 않다고 썼는데

 

참고글 :

2019/05/03 - [각론 1. 물질적 여유/덜 쓰기] - 현실주의) 결혼 준비 순서 및 리스트 (下)

현실주의) 결혼 준비 순서 및 리스트 (下)

 

어제 마침 결혼을 앞둔 친구가

 

왜 전세보다 월세 가라는 거냐? 고 물어봐서 그에 대한 답변.

 

갭투자자 분들이 이 글을 싫어합니다

 

일단 기본적으로 전세든 월세든 세입자는

 

남의 집 쓰는 대신에 집주인 투자금 대주는 입장임.

 

좋든 싫든 공생관계라고 보면 된다.

 

어차피 세입자 포지션은 그런 건데,

 

전세의 문제는 세입자에서 소유자로 포지션 변경이 쉽지 않음. 왜?

 

 

1. 유동성

 

2년간 거의 전 재산이 묶임. 심지어 전세자금대출까지

 

전세 계약 중에 좋은 물건이 좋은 가격에 나와봤자... 보증금 빼려면

 

'착한 집주인의 승낙 + 다음 세입자 급구' 이런 운 좋은 케이스가 안 되면 그냥 나가리다.

 

청약이든 조정장 급매든 돈이 있어야 잡지 

 

 

2. 인플레

 

1의 이유로 돈이 묶여서 어어어 하다 보면 4년 6년 금방 됨.

 

그 사이 인플레 덕분에 전세 보증금의 구매력이 떨어져 있음.

 

월급 어지간히 모아서는 집값은커녕 보증금 상승분 따라잡기도 힘들다.

 

"전세 몇 번 살다 집값 떨어지면 사자" 했던 분들 대부분 결국 어떻게 됨? 

 

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Kittens 출처 Pixabay

 

재테크라는 게 결국 자산 배분인데, 전세 보증금은 전 재산을 원화 현금에 몰빵 하는 거임.

 

문제는 현금의 단점인 인플레는 그대로 맞고,

 

현금의 유일한 장점인 유동성은 사라짐.

 

"어차피 2년 있다가 돌려받을 돈인데 그 돈으로 좋은 집 살아보자"

 

이런 생각했다가 딱 1년 9개월 뒤부터 겁나 온갖 스트레스받을 가능성이 높다.

 

다들 아시다시피 2년 세월 금방 감.

 

끝.