[부동산] 부린이의 3기 신도시 해석 (2편 : 전망)

3기 신도시 해석 1편에 이은 2편 

 

참고글:

2019/05/07 - [각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기] - [부동산] 부린이의 3기 신도시 해석 (1편 : 위치)

[부동산] 부린이의 3기 신도시 해석 (1편 : 위치)

 

개인적으로 나나 내 가족이 만약 서울에 집이 없다?

 

이번 주 안에 계약서 써야 한다고 봄.

 

다 알지 뭐 돈이 웬수지

 

지금 몇몇은 본심인지 경쟁자들한테 약 파는 건지 이런 소리를 하는데

 

"논밭이었던 곳에 신도시 인프라 깔리면 가격 오르는 거 아니냐"

 

내 생각 :

 

그 동네 인프라 누리려는 수요와 집 공급 중에 어느 게 영향이 클까?

 

저희 동네 살기 좋아요~ 이러는데 집값은 방어 안 되는 신도시가 이미 몇 개?

 

 

 

"수요층이 3기 신도시로 나가면 서울 가격도 빠질 거다"

 

내 생각 :

 

일단 서울 살고 싶은데 돈은 없는 "소요층"과 실제 구매력 있는 "수요층"을 구별하자

 

소요층은 어차피 시장에 영향 못 미치는 사람들임

 

굳이 따지자면 세입자로서 임대시장엔 영향이 있겠지만

 

소요가 아닌 수요층들이 어떻게 생각할까?

 

와 3기 신도시 사야겠다 / 3기 신도시로 서울 집값 빠졌으면 좋겠다

 

둘 중 어느 쪽이 많을까?

 

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Lamb 출처 Pixabay

 

3기 신도시 분양가가 얼마가 될지는 모르겠지만

 

애초에 진행이 잘 될지도 모르겠음

 

그 가격이 서울 집값의 하한선이 될 가능성이 높다

 

서울 집값이 떨어지면? 그 옆 신도시는 더 떨어지겠지

 

대체 불가한 서울과 언제든 대체되는 신도시는 경쟁관계가 애초에 아니고

 

신도시의 적은 서울이 아니라 다른 (예정) 신도시. 여태까지 그래 왔고 앞으로도 계속

 

서울엔 직장 병원 학교 문화 모든 인프라 그리고 그동안 형성된 브랜드가 있고

 

아무리 신도시에 인프라고 뭐고 깐다고 해봤자 경쟁이 안 됨

 

게다가 신도시 특성상

 

세입자와 임대민 주거비율이 높을 텐데 

 

향후 시세에도 부정적으로 작용할 가능성이 매우 높다. 

 

서울이랑은 시장 구성원들의 세그먼트 자체가 다른 거

 

참고글:

2019/04/07 - [각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기] - [부동산] 내 집 마련 시 잊지 말아야 할 세 가지

[부동산] 내 집 마련 시 잊지 말아야 할 세 가지

2019/05/07 - [각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기] - [펌] 아직도 이해 못하시는분이 있는데요, 신도시는 망합니다

[펌] 아직도 이해 못하시는분이 있는데요, 신도시는 망합니다

끝.