미국의 주택시장 : 집이 없다

 

 

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미국 부동산 시장에 대한 기사

 

https://www.wsj.com/articles/u-s-home-sales-jumped-6-7-in-january-amid-record-low-inventory-11645196860?reflink=desktopwebshare_permalink

U.S. Home Sales Jumped 6.7% in January Amid Record-Low Inventory

 

한 문장으로 요약하자면

 

'금리와 임대료와 집값이 모두 오르고 있다'

 

 

미국만 해당되는 이야기일까

 

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1. 첫 집 장만 아웃 

호가보다도 높은 실거래가 + 주담대 금리인상

빡세진 시장에서 현금 없는 뉴비들은 아웃되고 있음

프레디 맥에 따르면 30년 고정 모기지 평균금리가 3.92% 정도로

2019년 5월 이후 최고 수준이라고 한다

 

The housing market remains extremely competitive. 

Rising mortgage rates in recent weeks have prompted buyers to move quickly in case interest rates climb further, real-estate agents say. 

Homes are frequently selling within days for more than their list prices. 

More houses are being purchased with cash, and first-time buyers are getting squeezed out.

Still, the shortage of homes on the market is holding back the number of sales, economists say. 

On top of that, some buyers have been sidelined as rising prices and higher interest rates have made homeownership less affordable.

The share of first-time buyers in the market fell to 27%, down from 33% a year earlier.

 

2. 그런데 대안이 없다

금리 인상으로 떨어진 구매력에도 

여전히 수요가 공급을 초과하는 이유

: 임대료가 너무 빨리 오르고 있다

주택은 닫힌 계라서 빌리든/사든 둘 중 하나니까

 

 

So far, rising mortgage-interest rates have hardly dented buyer demand,

which still far outpaces supply, say market participants.

One reason is that rent prices are also rising quickly, so prospective first-time home buyers are reluctant to wait.

"People's leases are coming due, and they're seeing just massive increases," 

said Christopher Maher, chief executive of OceanFirst Financial Corp. in New Jersey. 

"That really squeezes the first-time home buyer."

 

3. 매물 감소

주택 재고는 전년대비 16.5% 감소, 1999년 통계작성 이후로 최소 수준

보류중인 건을 빼면 더더욱... 물건이 없다

 

There were 860,000 homes for sale at the end of January, down 2.3% from December and down 16.5% from January 2021, NAR said. 

This is the lowest level on record since NAR began tracking total existing-home inventory in 1999. 

At the current sales pace, there was a 1.6-month supply of homes on the market at the end of January, also a record low.

The NAR tally of homes for sale includes properties that are under contract. 

Excluding pending sales, the inventory shortage is even steeper. 

In the four weeks ended Feb. 13, the number of active listings fell 27% from a year earlier to 447,000, according to real-estate brokerage Redfin Corp.

 

4. 매수대기자의 심정

물건 11건을 모두 놓치고, 결국 어떤 매물이 나온 당일에

집 보기로 한 7팀, 사겠다는 3팀을 제치고 집을 구했다는 한 부부

집을 사려고 알아보던 때의 심정은?

'그저 뭔가 어떻게든 됐으면 좋겠다'

 

"I was just hoping and praying something would pop up."

 

 

5. 이유

집은 없고 돈은 많으니까 ㅇㅇ

 

"There's so little supply, and there's a lot of money out there"

 

공급망 이슈와 인력 쇼티지로 강한 수요만큼 공급이 따라주지 못하는 상황

이건 미국뿐 아니라 당분간 전세계가 마주한 문제인데

'살고 싶은 집을 공급하면 집값이 오르니 안된다'며

가스라이팅까지 당해왔던 나라가 있다!?

뿌슝빠슝

 

서울이 지금 광주 쇼핑몰 운운하며 놀랄 처지입니까?

참고글:

2020.07.25 - [부록 (단상)/일상] - 기승전 Too late

기승전 Too late

끝.