[부동산] 그래도 국방부 시계는 돈다

 

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애초에 기대도 안했지 뭐

 

김현미고 변창흠이고 간에

감히 김수현의 가르침을 거스를 수 있겠나

재건축은 적폐고 집 가지면 보수화 되니까

개돼지들의 의식주는 배급으로 해결해야 되지 말입니다

이 기조하에서는 백날 떠들어봤자 결론은? 응 임대

 

 

아 물론 나는 개돼지가 아니니까^^ 

 

이 정책이 정말 국가나 사회를 생각하는 것인지

수도 서울 노후 상태를 한 번 볼까? 

호갱노노-분석-분위지도-노후년수로 조회

 

 

 

삼송-별내-위례-광명 신축에 둘러쌓인 서울. 10년 후에는? 

 

 

 

전제 1) 시간이 가면 건물 역시 낡음

전제 2) 사람들은 신축에 살고 싶어함

결론) ?

 

주식이든 부동산이든 노동이든 시장에서의 승리 확률을 높이려면

경쟁자들의 진입장벽이 높을 수록 유리하겠지

예를들면 정보/제도/심리/판돈 등등

 

만약 비트코인이 무조건 1개 단위로만 살 수 있는 시장이라면? 

그 반대로 압구정 현대가 0.01% 단위로도 거래된다면?

 

 

명동 빌딩이 급매로 나와봤자 나같은 사람은 정보/판돈에서 걸러지지만

누군가는 그 기회 한 방으로 20년치 사냥 끝낼 수 있음

 

 

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Swan 출처 Pixabay

 

재건축의 장단점을 따져보자면

 

 

장점 1. 서울 신축을 소유할 수 있는 유일한 재료

일반분양? 안 나옴 + 당첨 안 됨

 

 

 

7년전 예언 현실화 ㅎㄷㄷ 

 

심판의 날이 다가온다!!

장점 2. 서울 땅을 사는 저렴한 방법

집값 = 땅값+건물값인데

건물 값이라는 프리미엄이 최소화 되어 있음 


장점 3. 옵션 행사 조건 충족

'개발'이라는 권리를 행사하기 위한 기간 조건이 충족된 상태


오... 좋아보이죠?

 

다만 아래 단점 3개가 진입장벽으로 작용함

 

 

 

다들 압구정 살기 싫어서 안 사는게 아님

 

단점 1. 비쌈

단점 2. 몸테크

단점 3. (아마도) 오래 걸린다 


1과 2는 돈으로, 3은 젊음 정확히는 잔여수명으로 경쟁자들보다 우위를 점할 수 있음

 

 

 

압구정 85평. 출처 더어반인테리어

 

 

몸테크요...? 출처 더어반인테리어

 

행복회로 빡세게 돌려보면, 젊은 사람이라면

재건축이 적당히 늦어지는게 유리할 수도 있다

왜?

1. 대지지분이 공사 서비스보다 희소함 - 시간 지날수록 땅값이 공사비보다 훨씬 빨리 오름

2. 특히 재건축 모여있는 곳(aka 강남3구) 순서대로 멸실 들어가면... 그 곳의 나머지 단지 가격은? 

 

슬슬 시장에도 반영되는 듯

 

 

 

참고글:

2020/02/07 - [각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기] - [부동산] 전설의 시작

[부동산] 전설의 시작

끝.