[부동산] 주거용 부동산의 7가지 우열 기준

업계에서 나름 유명하다는? ㅂㅂㅊ 이라는 분의 7가지 우열

기본이라면 기본인 당연한 얘기들인데 리마인드 차원에서...

사람이 보고싶은보고 싶은 것만 보는지라 10개를 보여줘도 보고 싶은 3개만 보며,

 

이게 반복 되면 점점 나머지 7개는 대놓고 스킵하게 된다.

 

확증편향과 휴리스틱 방지를 위해 이렇게 기록

모든 걸 다 갖춘 곳은 이미 가격에 녹아있고 돈이 문제지 좋은 곳은 누가 모르겠냐만

당장 능력 안 되더라도 꾸준히 내가 가진 물건의 장/단점을 객관적으로 바라봐야지

무작정 우리 동네 호재가 최고고 다른 동네 호재는 의미 없고 이렇게 행복회로 돌리다간

10년 20년 뒤 비싼 대가를 치를 듯 

 

아몰랑 GBC 최고

 

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Baltic-sea 출처 Pixabay

 

 

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1. 교통

역세권은 중요하다, 때론 새로 생기는 역세권으로 기존 역세권보다 서열을 앞지르는 경우가 많다

GTX,신안산선,4,7,8연장,각종 경전철등 모든 교통 확장에 주목해라

부촌의 경우는 예외다, 앞으로 비싸지고 부자들이 모이는 지역은 비역세권이라도 상관없다

압구정은 3호선하고 전혀 상관없는 동네다(녹지부분에서 언급)

2. 교육

학원가의 중요도가 단순 학군을 넘어 갈수록 커지고 있다. 하나의 거대한 수요층을 만들어낸다

대치,목동,중계등

3. 편의

상업지의 편의시설과 주거지의 편의시설을 반드시 분리해서 봐라 주거지는 주거지여야 한다.

각종 상업편의시설이 있는 초역세권 강남역 아파트보다 비역세권 주거지만 있는 개포가 비싸다

주거편의시설- 학원가,백화점,대형마트,영화관,각종문화시설

상업편의시설- 술집,노래방,유흥등

4. 녹지

한강,공원,하천,산등 자연녹지의 중요성은 부촌일수록 중요하다.

역세권은 부자동네가 될 곳에선 가장 아래 중요도라고 언급

5. 개발 일자리

지역이 변화하는곳(신축아파트)

주변에 일자리가 계속 늘어나는 지역(동북,서남)

6. 수급

공급과 수요를 잘 파악하라고함

여기서 중요한건 수요, 일자리가 늘어나는것이 이 수요에 가장 밀접하다고 함

또한 투자자가 많이 투자하는 곳은 가수요가 추가로 붙기에 중요하다고함(재건축,재개발)

7. 가격

지역에 따라 저평가 된 대형 평형, 저평가 지역을 파악

앞으로 개발이 일어날곳등을 주목

부동산계 최고 고수들이 말하는 공통적으로 말하는 내용을

반복하지만 빠숑,이상우,박병찬의견은 중요하니 정리해봄

 

 

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참고글: 

2019/06/10 - [총론 (부자학개론)] - 잠실과 압구정이 가격 비슷했던 시절

잠실과 압구정이 가격 비슷했던 시절

끝.