[부동산] (펌) 2019년의 가을 아침 브리핑

지금 상승론을 말하는 이유는

 

결국 이 3가지 정량적지표로 귀결된다

 

정성적 지표인 심리는 논외로 하고

 

1. 돈 풀림 2. 공급 부족 3. 노후주택 증가

 

이런 상황에서도 하락추세가 나온다면 진짜 수요 심리가 바닥이어야 될까 말까?

 

그 때문인지 지금 강력한 수요 억제 정책을 피고 있지만 (Ex : 대출제한)

 

원래 사람이 하지 말라면 더 하고 싶은 법이거든

 

하락론마저도 '떨어지면 사야 된다'라는 잠재적 상승론인 상황

 

사기 싫어서 안 사는 게 아니고 사고 싶어도 못 사는 심리

 

 

'아 몰라 나는 주거는 그냥 전월세 살면서 주식이나 뭐로 재테크하련다'

 

 

이런 찐수요이탈자는 몇 명? 그나마 이 케이스도 세입자로 시장에 강제참여 ㄱㄱ

 

농사는 씨 뿌려야 할 때와 수확할 때가 있다는 비유에서 지리고 갑니다

 

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Seagull 출처 Pixabay

 

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남조선 부동산 시장이 심상치 않아보입니다.

 

남조선 수도 한양부터 분당 과천 위례 판교까지 경기도 1급지까지 들썩이고 있고

그런 상승세가 1기신도시와 저 멀리 인천까지 퍼지고 있어보입니다만

 

 

큰 그림을 보고 움직여야 할 타이밍입니다

미국제국과 대일본제국  그리고 중화인민공화국과 저 멀리  유럽까지 동시다발적으로

 

긴축을 종료하고 양적완화  무제한 돈풀기를 다시 시작하고 있읍니다.

 

우리 남조선도 다양한 형태로 돈을 풀고 있읍니다.

단기적으로는 돈을 찍어 시장에 푸는방법이 있고   금리인하를 통해서 저금리 기조를 유지해

통화량을 늘리는 방법도 있읍니다 저 멀리 장기적으로 보면 장기채권을 막다이로 매입하는 방버도 있구요

 

남조선은 금리인하와 최저임금 강제상승을 통해서도 돈을 풀고 있읍니다.

 

 

 

미국 일본 중국 유럽 등 세계주요국이 동시다발적으로 양적완화 프로그램을 다시 재가동하고 있고

남조선도 시장에 막다이로 돈을 뿌리고 있는 상황입니다.

 

 

현재 시점은 양적완화 프로그램 재가동의 첫 스타트 지점입니다.

지금까지 서울의 상승과 수도권의 상승에 피로감을 느낀 무주택자와 유주택자 애국동지여러분

 

진짜 상승은 지금부터입니다. 

 

한 나라의 통화정책은 오늘 내일 하루아침에 뒤집히지 않읍니다. 최소 2년부터 길게는 10년까지

가닥과 방향이 잡히면 오랫동안 끌고 가게됩니다.

 

 

전세계 주요국의 통화정책은 확고히 정해졌읍니다.

이제 그 방향을 보고 힘차게 달려나가야 할 타이밍입니다.

 

 

남조선 수도권 주택시장은 향후 3~5년간 꾸준히 상승할 것으로 보입니다.

2021년이면 서울의 입주물량이 급감하기 시작합니다.

우리는 미래의 입주물량도 중요하게 봐야하지만

35년차 40년차가 되는 노후주택 물량의 급증도 반드시  살펴봐야할 중요한 지표입니다

물론 시장에서는 찾아보기 힘든 지표입니다. 반드시 시간내서 찾아보세욬ㅋㅋ

 

 

 

남조선 수도 한양과 수도권 1급지의 주택공급은 앞으로 계속해서 가로막합니다.

계약갱신 청구권은 곧 재개발 재건축 사업을  더더욱 더 가로막게 됩니다.

이번 정부에서 시장원리를 무시한체 세입자를 위한 정책을 강행하고 있는데요

그 또한 시장에 새로운 주택 탄생을 가로막는 아젠다입니다.

 

 

 

35년차 40년차 노후주택은 기하급수적으로 쏟아지고 있고

신규주택 공급은 눈에 띄게 줄어들고 있읍니다.

 

여유가 있으신 분들은 하루빨리 서울의 신축 (0~5세 아이)을 매입하시고

그게 힘드시면 석다리 산마이 아파트라도 매입을 추천드립니다.

 

서울에서 석다리 산마이 아파트라도 한칸 전세끼고 투자하려면 최소 3~5억은 필요합니다

3~5억이 없으신분들은 지하철 망이 연결되어 있는, 지하철 망이 연결될 수 있는 수도권 지역의

분양권이라도 저렴하게 매입해두세요

 

 

 

앞으로 니가 쥐고 있는 현금가치는 휴지가 됩니다.

니가 깔아놓고 있는 전세금도 물론 의미없는 휴지가 됩니다.

 

각자 상황에 맞게 10억 있는놈은 10억짜리

2000만원있는놈은 2000만원짜리 부동산 구입을 서두르시면 되겠읍니다.

 

 

 

 

유주택자 애국동지 여러분

무주택자 여러분

 

 

인생을 뒤집을 수 있는

아주 중요한 기회의 순간이 찾아왔읍니다.

본격적인 폭등장세가 열리기 전에

바짝 씨를 뿌려두세요

 

농사는 말입니다 씨를 부려야할 때와

수확해야 할 때가 확연히 구분되어 있읍니다.

 

남들 수확할때 씨뿌리고

남들 씨뿌릴때 매도하는 지랄은 

 

애지간하면 낳아주신 어머니앞에서만 부탁드리겠읍니다.

 

 

 

항상 성투하시고

건강하세욬ㅋㅋ

 

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참고글:

2019/09/09 - [부록 (단상)] - 저금리 뉴노멀

저금리 뉴노멀

끝.