[펌] 21세기 글로벌 스탠다드 집테크

예전에 주택담보대출의 비밀이라는 제목으로

구질구질한 글 쓴 적이 있었는데... 上만 써놓고 마무리를 못하고 있음

한 방에 간결하게 요약되어있는 글이 있어서 퍼옴

30년에 10배라니 저성장시대에 말도 안 된다고 예측하는 사람도 많지만

(참고로 1년에 8%씩 상승하면 30년 후 10배)

얼마나 성장할지, 유동성 얼마나 풀릴지, 실물자산에 어떻게 영향 미칠지

변수 한 가지씩도 예측 불가한데... 

모든 변수가 뒤엉켜 작용하는 복잡계인 현실에서는

Who knows?  10배 아니라 20배 가는 지역이 있어도 이상하지 않지

중요한 건 지난 글에서도 말했지만,

주담대만한 금융상품이 없다는 거

참고글 : 주택담보대출

2019/02/15 - [각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기] - [부동산] 주택담보대출의 비밀 上

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Cat ⓒPixabay

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다주택 부자 기준이 아닌 1주택 서민 기준입니다만ㅋㅋㅋ

일단 젊을때는 돈이 없는게 당연합니다

부모한테 한 재산 거하게 물려받은 금수저 은수저가 아니라면야 이제 갓 사회생활 시작한 젊은 사람이

집 한채 턱턱 살 정도로 현금이 준비되지 않는 건 당연한 일이구요...

쉽게 생각해서 젊은이가 집을 살 현금을 마련하려면 그동안 본인의 노동량 총합계가 집한채 가치가 돼야 하는데

사회생활 처음 시작한 젊은이가 어떻게 집한채를 지을만한 노동량을 축적합니까?ㅋㅋㅋㅋ

님들이 여지껏 몸으로 머리로 기술로 노동한 총 합계가 집한채 가치가 된다고 생각하시나요?ㅋㅋ

모든 나라에서 젊은이들은 빚을 얻어서 집을 삽니다

당연한거죸ㅋㅋ

그러니까 흙수저 분들은 집값을 내리라고 망나니칼춤을 출 일이 아니라

모기지 대출 문턱을 내려달라고 촛불들고 광화문으로 나가셔야 하는 부분입니다만ㅋㅋㅋ

아무리 집값이 내려도 흙수저 젊은이들이 부모 도움 없이 한번에 현찰로 턱턱 집을 살수 있는 나라는

적어도 지구상에는 존재하지 않아욬ㅋㅋ

집담보 대출은 적어도 30년 정도 생각하고 천천히 갚는 겁니다

매달 꼬박꼬박 받는 빠듯한 월급에서 30%정도를 집대출 모기지 상환에 투입하죠

이건 지출이 아니라 저축입니다

30년 강제 저축인 부분이죸ㅋㅋ

일반인이 엥간히 마음 독하게 먹지 않으면 자기 수입의 30%를 저축한다는건 불가능합니다

그래서 사회적으로 제도적으로 이런 장치를 만들어 두는 겁니다만ㅋㅋ

그렇게 30년동안 꼬박꼬박 고분고분 모기지를 갚아나가다보면요...

어느 순간 이미 갚은 돈보다 앞으로 갚을 돈이 더 적어지는 순간이 옵니다

그때부터는 힘이 좀 덜들죸ㅋㅋ

은퇴 후의 밝은 미래가 눈앞에 그려지는 겁니다

등산을 할때 고지가 눈앞에 보일때와 안보일 때의 차이죸ㅋ

그렇게 해서 집값을 다 갚고 은퇴를 할때쯤 되면 말이죠..

집값은 훌쩍 올라 있습니다

30년동안 물가상승분만 생각해도 적어도 10배는 됩니다

외국도 마찬가지죸ㅋ

그 어떤 금융상품을 아무리 좋은 조건으로 계약하더라도

30년에 10배 보장하는 상품은 없습니다

집을 사서 매월 꼬박꼬박 모기지로 저축을 하다 보면

어느새 30년 완납하고 시세 10배 뛰어있는 집한채를 손에 쥐게 됩니다

이보다 든든한 노후대책은 없죸ㅋㅋ

게다가 30년동안 그 집에 살면서 월세는 한푼도 안냈습니다

자기 집인데 월세를 왜 냅니까?ㅋㅋㅋ

물론 은행에 대출상환하는 월불입금에는 이자가 포함되어 있는데요...

그 이자는 월세보다 훨씬 쌀뿐만 아니라 30년 후 집값 상승으로 원금의 몇배 이상 수익이 되어 돌아옵니다

현재 일반인이 선택할 수 있는 그 어떤 금융상품도 이보다 나은 조건은 없죸ㅋㅋ

이게 일반 서민에게 가장 유리한 보편적인 재테크 방식입니다

딴거 아무리 잔대가리 굴려봐야 집테크 안하고 서민이 인생 대박치는 경우는 지극히 지극히 드뭅니다

흙수저는 닥치고 모기지 집테크 이건 기본중에 왕기본이죸ㅋ

그래서 외국에선 이걸 중학교 수학시간에 배웁니다

월세를 내고 사는 것보다 집을 사서 모기지를 내는게 유리한 이유..

이걸 중학교 수학 정규교과 과정에 반드시 박아넣는다니까욬ㅋㅋ

한국에서 그렇게 했다가는 정부가 투기 조장한다고 생 지랄 발광을 하겠죸ㅋㅋ

30년 후에 은퇴를 하고 그 집을 완전히 소유하게 되면 말이죠...

그 다음에는 보통 집을 팔고 작은 집으로 옮깁니다

흔히 다운사이징이라고 하죸ㅋㅋ

30년동안 오른 집값 덕택에 다운사이징을 하면 상당한 목돈을 손에 쥐게 됩니다

이 돈을 가지고 남은 여생 큰 어려움 없이 먹고 살수 있습니다

또 어떤 사람들은 그 집을 담보로 역모기지를 받죠

그 집에 계속 살면서 은행에 집을 넘겨주고 죽을때까지 꼬박꼬박 거꾸로 은행에서 돈을 받는 겁니다

자녀에게 유산을 상속시키는 경우가 드문 외국에서는 상당히 매력적인 조건인데

한국 실정에는 잘 맞지 않죸ㅋ

물론 요즘처럼 애 안낳고 욜로질 하면서 살다가 쿨하게 세상하직하실 분들에게는

가장 현명한 선택이 될 수 있습니다만ㅋㅋㅋ

한줄 요약

욜로질을 하더라도 집을 사서 욜로질 하는게 제일 개꿀ㅋㅋㅋㅋ

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끝.