각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기
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[부동산] 손 안에 든 새 한 마리가 덤불 속 두 마리보다 낫다각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 3. 13. 07:00
주식이건 부동산이건 투자 레전드들의 공통적인 조언이 "언론의 노이즈를 멀리 하라" 경제 뉴스 공부 뭐 다 좋은데 일단 뉴스를 그대로 믿으면 안 됨 신문은 신문에 나오지 않는 걸 보려고 보는 것 Bird ⓒPixabay 요새 서울 부동산이 빠졌다 실제론 아니다 이런 기사 나오고 급매물이 쌓이고 있다 / 실제로는 떨어지지 않았다 갑론을박이 벌어지는데...어느 쪽이 맞는지는 패스하고 하락장이 맞건 틀리건 간에 중요한건 내가 괜찮은 애를 잡을 수 있느냐 이거다. 백날 떨어져봐야 내가 못 잡으면? 나가리여... 사람 눈이 똑같아서 내 눈에 괜찮으면 남도 똑같거든요 덤불속에 새가 몇 마리냐가 중요한게 아니고 내가 경쟁자들 제끼고 손에 잡을 수 있느냐가 중요한 거 참고글:2019/02/23 - [각론 1. 물질적 여..
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[세금] 국내 및 해외주식 세금 정리각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 2. 28. 15:00
언제나 얘기하지만 인생은 셀프라서 일 다 벌려놓고 '세금 내는 줄 몰랐어요ㅠㅜ' 그래봤자 과세관청에선 뭐라 해? "그럼 돈으로 해결하세요^^" 그런다고. 예를 들면 부모 자식간에 몇 천만원 빌리는 것도 아무 생각 없이 했다간 증여세 맞을 수 있다. 그것도 줄 때 받을 때 2번 요지는 세금과 수수료의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않다는 것 Chipmunk ⓒPixabay 그런 의미에서 주식 관련 세금을 정리해보자면 (펀드나 비상장주식 등 빼고... 글만 길어지고 관심도 없음) 국내주식 취득 시 증권거래세 0.3% 보유 시 배당 금융소득세 15.4% 처분 시 없음 , But 대주주 요건 걸리면 (현재15억, 2021년부터 3억) 양도소득세 25% 해외주식 취득 시 없음 보유 시 배당 금융소득세 15.4..
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[부동산] "갑자기 집을 왜 샀어?" : 원룸에서 아파트로각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 2. 23. 16:34
지금은 운 좋게 내 집에서 마음편히 살지만, 신혼때는 단칸방에서 월세내며 살았다. 부모님이라도 한 번 오시면 넷이 앉으면 움직일 자리도 없는 그런 곳 오랜만에 보니 찡하네... 덕분에 결혼 후 2년 반 잘 살았다 근데 원룸 살던 애가 갑자기 집을 샀다하면 간혹 "근데 갑자기 집을 왜 샀어?" 이런 질문을 하는 사람이 있는데 "집값이 오를 것 같으니 사자" 이게 아니었다는 거지. 그걸 알았으면 내가 지금... 지금에 와서는 2010년~2016년 정도에 결혼한 신혼부부는 집 싸게 살 수 있던 행운아다 이러는 사람도 있지만 정작 그 당시에도 이미 많이 올랐다, 상투다 하던 시절이었고 나 역시 부동산을 지나가면서 "래미안 30평 @@억" 이런거 보면... '이런걸 도대체 누가 어떻게 사는걸까' 너무 비싸네.....
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[부동산] 서울시 제2차 서울시 도시철도망 구축계획각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 2. 20. 17:30
오늘 서울시 도시교통실 교통정책과에서 발표한 보도자료 이건 뭐... 예전부터 말 나오던 거 아주 그냥 싹 다 긁어 왔네? 한 표도 놓치지 않겠다는 굳은 의지가 느껴짐 알뜰살뜰 다 끌어모아 대선공약 스케일로 던지긴 던졌는데 "뚫린다"가 언제 "뚫렸다"가 될지 합리적의구심을 가져보자 이런걸 보통 뭐라 그러냐 희망고문 다 알면서 매번 새삼스레 희망고문의 아이콘으로 부상 중인 강북횡단선 서울시 자료 보니까 뭐라고 써있냐면 "경제적 논리에 치우친 계획 수립 절차를 타파하는데 중점을 뒀다" 내 생각 : 내 돈 같으면 의사결정 그렇게 할까? "지자체 최초로 '서울형 지역균형발전 지표'를 마련해서 반영하였고강북횡단선이 지역균형발전지수나 지역균형발전 효과에서 최고점을 받았다" 내 생각 : 답 먼저 정해놓고 답에 맞는 문..
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[주식] Disney(DIS) : 겨울왕국2 티져 공개각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 2. 15. 15:00
어머 이건 봐야 해 ⓒDisney 언젠가 '종교와 같은 기업'에 기회가 있을 거라고 쓴 적 있는데 참고글 :2019/02/07 - [각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기] - [주식] 믿는 자에게 복이 있나니 뭐 이런거지 '믿고 보는 디즈니' 이런 경험이 이미 누적되어서 그 기업에서 새로운 걸 내놓으면 덕후 광신도들이 일단 받아주는 그런 거 겨울왕국2 티져. 까더라도 보고 깐다 ⓒYoutube 디즈니의 이익은 크게 케이블/리조트/영화/IP로 구성되어 있는데 케이블이라는 일부의 넷플릭스라는 경쟁자 때문에 나머지 사업들의 평가가 조금 박하지 않나 싶다 넷플릭스 PER가 얼마? ㅎㅎㅎ 거의 디즈니 10배여... 1$ 우유에 대해서 넷플릭스 젖소는 150$에 거래되는데, 디즈니 젖소는 15$로 거래 된다? 적어도 ..
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[부동산] 주택담보대출의 비밀 上각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 2. 15. 11:30
사람들이 실수하기 쉬운게 뭐냐면 대출 받으면 집값이 올라야 이득이에요 (=대출 받았는데 집값이 안 오르면 손해에요) 이런 이상한 고정관념에 젖어서 "오를거니까 대출 받아 사야지 / 내릴거니까 대출 받지 말아야지" 이런식으로 생각하면 안 된다고 시장 타이밍은 맞출 수 없다고요... 저점에 사서 고점에 팔 능력되면 이러고 있겠음? 왜? 애초에 미래를 정확히 알 수 없으니까. 애초에 알 수 없는 걸 가지고 뭔 의사결정을 해 그런건 투자가 아니라 도박이지 미래를 정확히 예측하는 것이 아니라, 범위와 기댓값을 고려해서 자산을 배분하는 것에 집중하자. 부루마불로 비유하자면... 결국 게임의 본질은 내가 가진 돈과 땅(생산수단) 비율을 조절해 나가는 것 지금 이 땅을 살지 돈을 keep할지 의사결정하는 것이 기본이라..
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[부동산] e편한세상 청계 센터포레(용두5구역)를 바라보며각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 2. 10. 00:46
오늘 핫했던 e편한세상 청계 센터포레 오늘 미계약분 추가 모집이 있었는데 (미분양과 미계약은 다름) 이 추운 날씨에 하필 오프라인으로 모집해서... 덕분에 마케팅 효과 좀 있었던 듯 지금 서울 부동산 현장 분위기를 파악하는데 참고가 될 듯하다 위치는 대략 요정도 분양가는 평당 3천정도로 보면 될 듯하고... HUG에서 로또 분양 막기로 한 후 첫 번째 단지여서 낮진 않은 듯. 내가 출퇴근길에 자주 지나다니던 곳이기도 하고, 친한 지인이 이 근처 살았어서 개인적으로... 느낌 아는데... "이 분양가 괜찮나?" 싶었지만 출처 : https://cafe.naver.com/jaegebal/956316 오늘 60세대 추첨에 7000명 폭ㅋ발ㅋ 110대1정도의 경쟁률 알바를 썼네 어쩌네 하는 분들도 계시던데 개인..
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[주식] AT&T(T) : In Dividends We Trust각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 2. 8. 12:00
어제 (2019.02.08) 그야말로 국민주식 AT&T 배당금이 입금되면서 원래 2월1일자 예정이지만 설연휴로 지연 미국 주식 좀 한다는 블로거들마다 인증하는 T 배당금 믿습니까? T-멘 나 역시 미국으로부터 T젖소가 보낸 우유가 도착했다는 반가운 문자를 받았다 오고가는 배당 속에 싹트는 부부 사랑 5G와 망 중립성 폐지, 그리고 데이터의 중독성 등등 수많은 AT&T 투자 아이디어가 있지만 결국 이 2가지가 키포인트 아닌가 싶다 ⓒdividend.com 1. 현재 배당수익률 almost 7% 2. 근데 그 기업이 1985년부터 배당 늘려온 미국전화전신 말보다 레코드 간지 ㅎㄷㄷ "제 기록은 다들 아시잖아요" 85년부터 쇼앤프루브 한 건 알겠는데... '그래서 얼마면 되느냐'를 봐야죠? 지금 PER 11정..