[부동산] 노원구 재건축 시동?

어느 현인 말씀 따라

 

 

"자산 30억 미만은 재건축만 한 게 없다"

 

이게 농담 같지만

'그냥 정신없이 일하고 애 키우고 바쁘다 '

'금리고 주식이고 재테크 나는 모르겠다' 

이런 "대부분" 사람에게는 결코 나쁜 선택은 아니라고 봄

나는 월세 살면서 주식으로 벌 수 있을 거 같다? 자신의 레코드를 다시 점검해보자

 

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Zebra 출처 Pixabay

 

단순하게 보면

1. 30억 미만 자산이면 노동으로 돈 벌어야 되는 계층이고

(월급쟁이든 사업자든 뭐든)

미혼이라면 모를까 결혼하고 가정 꾸리려면

그리고 그게 서울이라면

 

2. 자산의 대부분은 '집'에 넣어야 하는 상황

 

 

결론 : 집값에서 건물값/땅값 비율은 최소화해야 

주거비라는 비용 대신 자산증식을 누릴 수 있게 된다



현실에서는 인플레로 주택 시장 전체가 다 오르고 뭐 입지에 따라 호재가 다르고 하겠지만

그런 조건 동일하다고 가정하면 

같은 주택담보대출 원리금 100원이라도

 

 

신축 : 100원 (=건물값 40원+땅값 60원)

 

vs

 

재건축 : 100원 (=건물값 10원+땅값 90원)

 

 

전자는 후자에 비해 30원이 감가상각에 대한 대가고,

그만큼 자산 아닌 비용으로 지불하고 있는 셈

신축은 차변 : 비용 / 대변 : 현금

재건축은 차변 : 자산 / 대변 : 현금

 

이걸 감안해서 신혼의 로망 신축 포기하더라도 문제는

네임드 재건축은 이미 비싸죠...?

그런 분들이 한 번씩은 들여보는 게 요동네 노원구

유명한 미미삼이라거나... 극미세 갭을 자랑했던 창동 주공 뒷단지들이라거나... 

나만해도 마포에서 강남 환승 안 되면 플랜비로 이 동네 하나 더 해야 되나 했었고 ㅋㅋㅋ

그 후엔 가끔씩 건너건너 지인이 매수했다 이런 말만 전해 들었는데

 

이번에 상계 주공6단지가 이런 시국에 재건축 가네

 

 

 

 

호오? 하지만 녀석은 우리 사천왕 중에서도 최약체...

 

재건축 사업성 제대로 따져보려면 계산식 돌려 봐야겠지만

지금은 돌려 볼 것도 없지 분양가 상한제 = 돈 벌지 마라 / 재초환 = 벌면 내놔라
 
러프하게 단 1가지 숫자 보려면

 

용적률보다는

평균 대지지분 봐야 됨

상계 주공 6단지 까 보니

용적률 : 193.65%

총 대지면적 28781.88평 / 총 세대 2646세대

상계주공6단지 평균 대지지분 : 10.88평

원래 재건축 사업성 15평이 국룰이었는데

요샌 하도 대지지분>공사비 희소성이 올라버려서 뭐 되기만 하면... ㅋㅋㅋ

경기도도 신축 15억씩 하는 데

 

 

 

참고글:

2019/08/25 - [각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기] - [부동산] (펌) 낡은 아파트에 사는걸 몸테크라고 하면서 고생이라고 부르는 애들이 많던데

[부동산] (펌) 낡은 아파트에 사는걸 몸테크라고 하면서 고생이라고 부르는 애들이 많던데

끝.