[부동산] 3월30일(토) 마포 공덕 현장 분위기

 

지난주 김의겸 청와대 대변인, 그리고 이정인 시의원 기사와 함께

 

아무래도 심상치 않으니 주말에 부동산 돌아봐야겠다고 글 올렸는데

 

언행일치 실행 후기.

 

참고글:

2019/03/29 - [각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기] - [부동산] 이번 주말 당장 부동산 다녀봐야 할 듯

[부동산] 이번 주말 당장 부동산 다녀봐야 할 듯

헐 뭐지 이제 이전 글 링크 걸면 크게 나오네

 

부동산 비중 높이려면 결국

 

개수 늘리거나 (영끌해서 갭투자) 

 

크기 늘리거나 (지금 집 팔고 더 큰 덩어리로 환승)

 

인데, 일단 후자를 플랜 A로 잡고 있다.

 

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Cat 출처 Pixabay

 

원래 상승기엔 선매수 후매도가 순서고 하락기엔 반대라고 하지만

 

요새 같은 거래 절벽에는 그런 거 없고 그냥 동시 진행이 제일 안전할 듯.

 

매도 계약금 받자마자 매수 계약금 바로 쏠 수 있도록...

 

일단 집 근처(마포 공덕) 부동산 몇 시간 상담해보니

 

1. 최근 매수 문의는 좀 늘어났지만 역시 대다수가 환승 수요 

 

본인께 먼저 팔려야 타고 타고 넘어오는 상황.

 

러프하게 얘기하면 영등포-마포-개포 뭐 이런 식으로 테크트리 chain 타야 되는데 앞부터 막혀있는 거.

 

아무래도 서울은 대출규제 상황에서 무주택자가 한 방에 진입하기엔 가격대가 쉽지 않다.

 

2. 여전히 매도 호가의 눈높이는 작년 신고가 기준 

 

1과 연계되는 건데, 급한 매도자는 몇 없음.

 

5%만 빼주면 계약한다고 문자 보냈는데 답장 없었다고...

 

10억에서 10억으로 옆그레이드 한다 가정해도

 

양도소득세 복비 취등록세 등등 환승 비용만 1억 가까이 나오는데

 

본인만 시세에서 매도가 1억 가격 낮추면 환승하는 순간 2억이 추가부담.

 

대출규제가 여기도 영향인 게, 저 2억을 순전히 본인 캐쉬로 충당해야 한다.

 

업그레이드도 아닌 옆그레이드가 이런데, 

 

업그레이드는 더 문제인 게 gap에서 40%만 대출 나오기 때문에... 60%는 쌩 캐쉬 필요함.

 

눈에 보여도 먹질 못하네... 일단 기다리다 안 되면 플랜 B 가야 할 듯.

 

이래서 현금부자 현금부자 하는구나

 

참고글:

2019/03/15 - [총론 (부자학개론)] - 기회는 기다리지 않는다

기회는 기다리지 않는다

 

끝.