연말정산 주담대 공제는 공시일 기준으로 가능

 

 

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이맘때면 한 번씩 꺼내드는 연말정산 특집

사실 연말정산 환급받는 게 좋은 게 아니고

그냥 돈 안 쓰고 추가납부하는 게 나은 건 다 아시쥬?

 

그 이유 중 하나가

소득공제 세액공제 잘 살펴보면

대부분 한도가 쥐꼬리임

물가 다 올라도 안 오르는 게 

월급 빼고 또 있었네?

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그래도 그 와중에 한도 천만원 단위를 자랑하는 게 하나 있는데

바로 장기주택저당차입금 이자상환액 공제

국민주택규모이하 + 일정 기준시가 이하 + 1주택자가 

등기 후 3월 이내 차입한 + 일정상환기간 이상 주택담보대출 이자는

(소득공제긴 하지만) 100% 통째로 한도 1800만원까지 빼주므로

이거하나 받을 수 있으면 세액이 꽤나 차이난다 

이와 관련해서 

의외로 주변에서 몇 명 쏠쏠했던 팁이 있어서 공유

1. 해당 주택의 기준시가는 '취득시점'으로 따지고

2. 기준시가는 기준일이 아닌 공시일 기준임 (서면1팀-216, 2007.02.09)

그러니까...

그 해 공동주택가격 공시일 전에 주택을 취득했다면

장기주택저당차입금 공제 가능 여부는 당해연도가 아닌 작년도 금액으로 따진다

예를 들어보면

지금 2019년 이후 차입분은

기준시가 5억원 이하만 공제를 받을 수 있음

여기서 만약 2021년에 집을 산 사람이

2020년 공시지가는 4억 8천이었는데

2021년 공시지가가 5억 2천 뭐 이래버리면

초큼 억울할 수 있는거지

근데 내가 만약 집을 산 게 3월 2일이다?

그러면 공제 가능함. 

왜냐

위에서 말한대로 

기준시가가 5억원을 넘긴 것은 

기준일(2021.01.01)에 넘긴 것으로 보는 게 아니고

공시일(2021.04.29)기준으로 넘긴 것이기 때문

비록 기준일은 1월1일로 (4월말에) 공시하지만

취득시점인 3월 2일에는 이전 공시지가인 4억8천으로 보는 것

 

 

뭐 공시지가 4-5억 수준으로 집 마련할 수 있던 시절 이야기죠

 

지금은 꿈같은 이야기지만

몇 년전까지 지인들 마용성에 내 집 마련하면서도

연말에 이걸로 공제 챙기는 게 가능하고 뭐 그랬음...

혹시 해당되시는 분들은 살림살이에 보탬되시길 바랍니다

모르고 그동안 안 받으신 분이라면 경정청구 ㄱㄱ


참고글 :

2020.12.07 - [각론 1. 물질적 여유/덜 쓰기] - (흙수저)사회초년생을 위한 진짜 연말정산 팁

(흙수저)사회초년생을 위한 진짜 연말정산 팁

끝.