각론 1. 물질적 여유
-
[부동산] 주택담보대출의 비밀 上각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 2. 15. 11:30
사람들이 실수하기 쉬운게 뭐냐면 대출 받으면 집값이 올라야 이득이에요 (=대출 받았는데 집값이 안 오르면 손해에요) 이런 이상한 고정관념에 젖어서 "오를거니까 대출 받아 사야지 / 내릴거니까 대출 받지 말아야지" 이런식으로 생각하면 안 된다고 시장 타이밍은 맞출 수 없다고요... 저점에 사서 고점에 팔 능력되면 이러고 있겠음? 왜? 애초에 미래를 정확히 알 수 없으니까. 애초에 알 수 없는 걸 가지고 뭔 의사결정을 해 그런건 투자가 아니라 도박이지 미래를 정확히 예측하는 것이 아니라, 범위와 기댓값을 고려해서 자산을 배분하는 것에 집중하자. 부루마불로 비유하자면... 결국 게임의 본질은 내가 가진 돈과 땅(생산수단) 비율을 조절해 나가는 것 지금 이 땅을 살지 돈을 keep할지 의사결정하는 것이 기본이라..
-
[펌] 돈 안 모이는사람 특징각론 1. 물질적 여유/덜 쓰기 2019. 2. 13. 19:59
감상 역시 삼성물산 클라스... 담백한 문체로 조목조목 짚어주심 솔직히 어떤 사람이랑 가까워지면서 알게 모르게 돈 쓰는거 보다보면 이 사람이 10년 뒤에 어떤 모습일지 대충 각 나옴. 내가 모르는 유산이나 진짜 기적같은 행운이 있지 않는 한 우리 모두 솔직해지자... 딱 보면 사이즈 나오잖아? 다들 본인은 다를거라고 생각하는게 문제지. 아니 2-1=1이지 누구만 2벌어서 1쓰는데 10이 될 이유가? 본능을 거슬러서 객관적으로 현실인식 해야 함. 참고글:2019/01/07 - [총론 (부자학개론)] - 부자가 되기 위해 가장 먼저 해야 할 일 : 현실인식 "푼돈은 푼돈이라 쓰고 목돈은 기분낸다 쓰고" 개인적으로 이 부분이 킬링파트 그 분 말씀대로 돈은 그냥 안 쓰는거라고 생각해야지... 지난 번 얘기했지만..
-
[부동산] e편한세상 청계 센터포레(용두5구역)를 바라보며각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 2. 10. 00:46
오늘 핫했던 e편한세상 청계 센터포레 오늘 미계약분 추가 모집이 있었는데 (미분양과 미계약은 다름) 이 추운 날씨에 하필 오프라인으로 모집해서... 덕분에 마케팅 효과 좀 있었던 듯 지금 서울 부동산 현장 분위기를 파악하는데 참고가 될 듯하다 위치는 대략 요정도 분양가는 평당 3천정도로 보면 될 듯하고... HUG에서 로또 분양 막기로 한 후 첫 번째 단지여서 낮진 않은 듯. 내가 출퇴근길에 자주 지나다니던 곳이기도 하고, 친한 지인이 이 근처 살았어서 개인적으로... 느낌 아는데... "이 분양가 괜찮나?" 싶었지만 출처 : https://cafe.naver.com/jaegebal/956316 오늘 60세대 추첨에 7000명 폭ㅋ발ㅋ 110대1정도의 경쟁률 알바를 썼네 어쩌네 하는 분들도 계시던데 개인..
-
[주식] AT&T(T) : In Dividends We Trust각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 2. 8. 12:00
어제 (2019.02.08) 그야말로 국민주식 AT&T 배당금이 입금되면서 원래 2월1일자 예정이지만 설연휴로 지연 미국 주식 좀 한다는 블로거들마다 인증하는 T 배당금 믿습니까? T-멘 나 역시 미국으로부터 T젖소가 보낸 우유가 도착했다는 반가운 문자를 받았다 오고가는 배당 속에 싹트는 부부 사랑 5G와 망 중립성 폐지, 그리고 데이터의 중독성 등등 수많은 AT&T 투자 아이디어가 있지만 결국 이 2가지가 키포인트 아닌가 싶다 ⓒdividend.com 1. 현재 배당수익률 almost 7% 2. 근데 그 기업이 1985년부터 배당 늘려온 미국전화전신 말보다 레코드 간지 ㅎㄷㄷ "제 기록은 다들 아시잖아요" 85년부터 쇼앤프루브 한 건 알겠는데... '그래서 얼마면 되느냐'를 봐야죠? 지금 PER 11정..
-
[주식] 믿는 자에게 복이 있나니각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 2. 7. 18:03
설 명절을 맞아서 부모님 손에 이끌려 사찰 탐방 오션뷰로 유명한 곳인데... 미세먼지가 조금 아쉬웠음 사람들이 알아서 돈을 바침 사업적인 측면에서만 보자면, 종교는 정말 최고의 BM 아닌가 싶다 수 천년에 걸쳐서 돈과 시간 노동력... 모든 걸 빨아들임 인종이 바뀌고 나라가 망하고 이데올로기가 바뀌어도 종교는 안 망함. 역시 클라스... 인생의 진리가 길 옆에 막 달려있음 근데 아무도 안 읽음 한국 기독교 인덱스 혹은 아시아 불교 인덱스 이런게 있다면 정말 몇 천년동안 물려줄 수 있는 유산이 될 거 같은데... 그만해 이 미친놈아 현실적으로 내가 지분을 확보 할 수 있는 것으로 생각해보면 고객의 충성도가 대체불가한 기업 에 대해 다시 생각해봐야 하지 않을까? 다시 말하자면 거의 종교 수준으로 떠받들어지는..
-
[부동산] 좋은 시절 다 갔다각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 2. 6. 07:30
오늘은 강력하게 뇌피셜을 좀 적어보자면 노동으로 서울 핵심지 살 수 있는 시절은 갔다 생각해보면 어느 시절에 언감생심 노비가 서울 땅 살 생각할 수 있었겠나 전쟁으로 리셋된 덕분에 운 좋게 그런 시절이 있었던 거지. 뉴욕 직장인이 뉴욕에 집 살 확률? 1. 학습효과 이제는 전 국민이 알아버렸어 ㅋㅋ IMF고 금융위기고 간에 서울 부동산에 돈 묻어놓으면 결국 우상향 한다는 걸 당장 계좌에 100억 있다고 치면... 그 중 몇 명이나 폭락 기다린다고 현금 들고 있을까? 연예인 돈 벌면 뭐해? 서울 부동산 매수 사업해서 돈 벌면 뭐해? 서울 부동산 매수 유튜브로 돈 벌면 뭐해? 서울 부동산 매수 뭘 해서 벌든 간에 이만큼 매력적인 자산 분배처가 없단 거지. 인터넷에서 맨날 싸우는 것도 폭등론자 : 오를테니 지..
-
[주식] 내 능력에 맞는 기업 선택각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 2. 3. 21:12
우리는 미래를 알 수 없으니 그냥 인덱스에 묻고 존버하라는 버핏의 말을 실천하려고 하지만 형 말 들어 임마 참고글 :2019/01/18 - [각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기] - [주식] 인덱스의 가장 큰 장점 : 믿음 (존 보글을 기리며) 2019/01/14 - [총론 (부자학개론)] - 생산수단 쟁취 : 3-3 돈 잘굴리는 법 (Nobody knows nothing) 도저히 그냥 지나칠 수 없는 종목들이 있다. 인덱스, 즉 목장 전체 지분을 늘리는 게 속도 편하고 손도 덜가고 좋지만 특히 매력있는 젖소 몇 마리가 분명 있단 말이지 목장 전체 지분보다 얘를 사고 싶은. 내 손으로 직접 물도 주고 씻겨 주면서 키우고 싶은 그런 애들. 어머 이건 사야해 당연히 이런 주식은 몇 개 없기도 하거니와 위에서 ..
-
[부동산] 예타면제 발표 : 양극화의 원인각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 1. 29. 15:55
오늘 오전 11시, 정부 예타면제 발표 오늘의 부동산 떡밥 예타면제 ⓒ중앙일보 일단 GTX B에 집중해보면, 이번 예타 면제에서 탈락 되었는데 이런걸 보면 주식이나 부동산이나 본질은 똑같음. 매번 말하지만 吾道 一以貫之 자신이 투자한 곳 빨면서 행복회로 돌리는 사람들한테 뭐라 하냐면 호재없는 동네 없다 결국 가치투자의 본질은 안전마진이고, 가치보다 가격이 싼가 이걸로 귀결 됨. 특히 부동산은 한 번 들어가면 10년 20년 금방 가기 때문에 거듭 강조하지만 본인이 예측하는 확률이 아무리 높다해도 베팅 하기 전에 반대 확률의 기댓값 따져봐야함. GTX-B만 봐도... 얘가 될까? 된다면 언제 될까? (잘 봐줘서 2025년에 개통한다 해도... 처음 GTX 나온게 언제? 2010년 김문수 idea) 참고글 :..