[독후감] 3줄서평 : 아파트값 5차 파동

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2001년 출간 후 김대중 - 노무현 때 예언대로 5차파동 ㄷㄷ

도서명 : 아파트값 5차 파동

저자 : 최명철

출판사 : 다다원

별점

한 문장 Pick

주택은 알다시피 공사기간이 길어

공급이 매우 비탄력적인 상품이다

주택을 공급하기 위해선 택지를 매입하고 분양하여 건축하는 등

입주 때까지 대략 2년6개월 정도의 시일이 필요하다

그런데 수요는 값이 오를 것이라는 불안심리에 빠지면

즉각적으로 발생하기 때문에 탄력적이다.

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3줄 서평

1. 2001년 출간된 부동산 역사책

부동산 도서 전설의 삼대장 느낌으로

대한민국 부동산 40년

주택시장 30년 파노라마도 있는데

셋 모두 다

결론의 뉘앙스가 비슷하다 ㄷㄷㄷ

(하나는 무려 참여정부에서 엮은 것임에도)

결론은 뭐냐

서울은 만원(滿員)이고

규제/조정 은 일시적이다

답이 없다



2. 때문에 투자로 돈 번 10명 중 8~9명은

부동산으로 벌었다

나머지 한 두명은 주식이 아니라 사업

그 이유가 책에 잘 적혀있는데


"절약과 저축만으로는 결코 부자가 될 수 없기 때문이다.

하지만 부동산 투자는 목돈이 필요하고,

팔고 싶을때 되팔기 힘들고,

전문지식을 갖춰야 하며,

적당한 투자대상을 고르기가 힘들다고 생각해 멀리했다.

그런데 아파트가 이러한 고정관념을 모두 깨트렸고

초보자들도 쉽게 투자할 수 있는 대상이 되었다."

레버리지 가능한 + 환금성 좋고 + 고르기 쉬운 + 주거 상품

3. 파동의 7단계



가. 전세가 오른다

전세를 선호하는 현상에 대해 어떤 이는

주택에 대한 패러다임이 변한 것으로 착각하는데 아니올시다.

단지 집값이 안정될 때 나타나는 과도기적인 현상에 지나지 않는다.

이번에는 다르다? ㅎㅎ


나. 이사철에 소형부터 오른다

다. 미분양이 잘 팔린다

: 실수요가 붙는 걸 보고 투자자도 달라 붙는다

라. 분양시장이 오르며 분양가가 오른다

마. 강남-신도시 중심으로 오른다

: 살기 좋아서 사람이 몰리는 곳

바. 강북-수도권으로 확산

: 심리와 구매력(펀더멘탈)이 뒷받침 되면 파동화

사. 광역시-지방으로 확산

썸네일이랑 영상제목이랑 앞뒤가 안 맞는거 같은데

참고글:
2020.06.21 - [각론 2.정신적 여유/독후감_3줄서평] - [독후감] 3줄서평 : 대한민국 부동산 40년

[독후감] 3줄서평 : 대한민국 부동산 40년

끝.