[공인중개사] 합격생이 생각하는 장단점(장롱면허 주의)

2018년 29회 생동차 합격한 직장인으로서 느낀 것

이 자격증의 장단점과, 실제 수험 후기 두 주제를 쓰려함

둘 다 쓰면 글이 길어질 것 같아서 이번엔 장단점 부터 ㅎㅎ

개업한 현직이 아니고 직장인으로서 쓰는 것이니

그냥 재미로 읽어주시길

일단 인증부터 모자이크 약간 무서운데

공인중개사 장점

1. 실생활에 유용함. 

누구나 살면서 부동산 계약 몇 번쯤은 할 수밖에 없음. 매매건 임대차건

부동산 특성 상 금액이 큰데, 본인이 내용을 모르면... 자칫하면 눈탱이 맞는거지

당장 내 지인 중에도 등기부등본 볼 줄 몰라서

신혼집 전세 계약금 몇 천 날린 사람 봤음. 난 아닐거 같죠?

부동산에서 알아서 해주겠지 이런 나이브한 생각으로 살다간... 

눈 뜨고 코 베이는 거지. 연말정산 글에서도 얘기했지만 

세상 누구도 내 돈에 신경 안 써줍니다

인생이 원래 셀프더라고...

참고글: 

2019/01/23 - [각론 1. 물질적 여유/더 벌기] - [세금] 직장인이 알아야 할 연말정산의 본질 4가지

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2. 기회비용이 저렴함. (공부와 개업 둘 다)

직장생활 하면서도 할 만하다

사실 이 장점 덕분에 많이들 뛰어드는 듯

1년, 실수로 한 번에 안 되고 2년만에 붙는다고 보면

확신이 없다면 시작 전에 다시 한 번 잘 생각해보자

이 정도 돈과 시간 투입해서

유효기간 평생인 개업 가능 전문자격증? 낫배드

나같은 경우 박문각 환급형 패키지 64만원 결제

합격 후 25만원 환급 : 총 비용 39만원 (교재비는 환급 제외함)

개업하는 경우에도 기회비용 따져보면 

사무실 임대료 정도? 근데 이건 뭘 해도 드는 거고

비싼 의료기계도 필요 없고, 고급스러운 인테리어 부담도 없다

그래서 많이 개업해서 많이 폐업함

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3. 물가상승에 연동 되는 수익구조

개인적으로 이 장점을 크게 보는데 

거래가액에 수수료율을 적용하므로

자동으로 물가상승이 수익에 녹아들게 됨 (인플레이션 헷지)

덕분에 툭하면 떡방 수수료 너무 비싸다고 욕먹지만

원래 욕 먹는 포지션이 욕이나 하는 것보다 낫습니다 ㅎㅎ

보통 욕하는 이유? 부러워서

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공인중개사 단점

1. 생각보다 높은 난이도 

위에서 1-2년만에 붙는걸 가정한다고 썼는데

요즘 취업난에... 위에서 말한 장점들 덕분에 사람들이 몰리다보니

주최측에선 난이도 높이는 추세

나 역시 시험장에 젊은 사람들이 생각보다 많아서 놀랬다.

우습게 보고 시작했다가 본인이 주위에서 웃음거리 될 수 있음.

3년만에 2배 ㅎㄷㄷ학원은 좋겠다

2. 시장 포화 & 경기에 민감

개업시장이 포화상태인건 모든 전문직이 마찬가지지만...  

업무 특성 상 클라이언트 뿐만 아니라 주위 동료경쟁자들과의 관계가 특히 중요해서

기존 네트워크 없이 맨 땅 헤딩했다가 멘탈 털리고 눈물 쏟는 경우 많이 봄

합격자들 카톡방 등등에서 들리는 바로는, 

소속공인중개사(줄여서 소공) 역시 어렵긴 매한가지로 보인다.

그리고 수입이 부동산 경기에 연계될 수 밖에 없으므로... 

현금흐름이 불안정할 수 있다는 점은 충분히 감안해야 할 듯

그래도 전월세 수수료가 있긴 함

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다음엔 현실적으로 시험 준비하시는 분들을 위해

학원 홈페이지에 있는 이쁘게 포장된 합격수기 말고

횟집 비닐에 담긴 날 것 그대로의 후기로 찾아뵙겠습니다

끝.