각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기
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[부동산] 청량리 미주 상가 재건축 현황각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 11. 3. 22:59
3년전 마포 등기칠 때 '아 실거주는 초큼 그렇지만 돈 묻어놓긴 좋겠다' 이런 생각했던 2곳이 바로 영등포랑 청량리 ㅋㅋㅋ 깨끗한 이미지는 아니지만 전통의 교통 강호랄까 원래 홍등가 있는 곳이 교통요지. 시골역이나 버스 터미널 앞엔 뭐가 있다? 말은 의미없고... 지금와서 보면 교통이고 뭐고 그냥 눈감고 서울 어디든 갭 적게 해서 최대한 묻어두었으면 최고였드라... 누가 그러길 주식생각하면 부동산은 오픈북 테스트라는데 문제는 마킹비가 비싸지 ㅋㅋㅋ 2010년초부터 2016년 정도까지가 좋은 시절이었고 이젠 진작 컴퓨터싸인펜 살 돈 없는 애들은 구경이나 하는 장세라고 본다 간만에 청량리 갔더니 몇 년 동안 갔던 주차장 없어졌던데 2011년 겨울 용산 생각남 그때만해도 신용산역 LS타워 옆이 다 주차장이었음..
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[부동산] (펌) 아파트 지정 주차장 빌런각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 10. 29. 17:50
잊을만하면 한 번씩 인터넷을 달구는 주차장 빌런 여긴 내 자리니 주차하지 말라고 매직으로 지정주차 써놓음 ㅋㅋㅋ 이 구역의 미친년은 나야 이런 건가? 아선 대형 평수 가시든지 앞으로 점점 민도가 중요 지표가 될 거라고 보는 이유 아파트가 단순 '공동주택'에서 '비슷한 레벨의 커뮤니티'가 돼감에 따라 하드웨어적 측면 말고도 소프트웨어적 측면이 점점 부각될 거라 본다 그 과정에서 제일 중요한 게 주민 수준이라고 보는 거고 커뮤니티 시설이 백날 좋으면 뭐합니까 관리비 못 내겠다고 배 째라는 사람들과 부대끼며 살아야 되는데 일대일 재건축이 답이다 참고글: 2019/06/09 - [각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기] - [부동산] 민도평가지표 [부동산] 민도평가지표 내가 리스펙 하는 블로거 한 분이 있는데 이 분..
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[부동산] 마포 시장 분위기 (난 누군가 여긴 어딘가)각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 10. 27. 08:37
일 마무리 지으러 마포 부동산에 나갔는데 약속한 시간에 부동산 갔더니 문이 닫혀있음 전화드렸더니 사장님이 나와서 옆 상가 카페로 ㄱㄱ 며칠 전엔 강남쪽 단속했고 오늘 마포 단속 뜬다고 카더라 "애꿎은 우리가 이게 뭔 고생이야 자기네가 정책을 잘하든가" 사장님 말씀 따라 우리 같은 사람이 뭐 죄지은 것도 아니고... ㅎㅎ 그래도 이번 정부가 이렇게나 돈 벌어줬으니 이 정도 불편함은 뭐... "요새 신고가 막 올라오던데 돈 많이 버시겠어요 좀 어떠세요?" 여쭤보니 기본적으로 매도인들이 최고가에 올리는데 더 큰 문제는 매수세가 붙으면 자기 넘어갈 곳 알아보니 그 가격에 안 된다고 계좌 안 준단다 나름 마포에서 제일 비싼 동네인데... 여기 팔고 지금 넘어가려는 곳이 어디 어디일까? 이건 내가 지난번에 환승하면..
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[부동산] 잠실 장미아파트 조합 설립? (+ 알부자 특징)각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 10. 24. 12:00
2020년 3월 일몰기한인 장미가 2020년 1월에 조합 설립된다고 함 송파 한양2차도 대형평수 동의 4장 남았다고 하던데 서울시에서 정비구역 일몰제 하겠다는 게 전화위복이 된 건지 내부 사정이야 모르지만 "개가 짖어도 열차는 달립니다" 6월달에 우리 집 파신 분이 나이 쉰 정도 되신 부부였는데 매도할 때 등기부등본에 대출도 없었고, 이거 팔고 잠실 주공5단지 매수 ㄱㄱ 와씨 저 연세에 몸테크 대단하다 그래도 잠주5 재건축 되면 크... 이랬는데 근데 우리 집 우편함에 무시무시한게 꽂혀있네? ㅗㅜㅑ.... 이 분 내가 아는 것만 잠주5 조합원 + 장미 조합원 이시네 잠실대교에 묻고 더블로 가는 포트폴리오 우리집 매도가 하고 장미 갭만 해도 순자산이 최소 30억은 된단 건데 몇 번 본 느낌으로는 딱 보면 ..
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[부동산] 서울 부동산 현장 분위기각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 10. 21. 14:30
뭐 긴 말 필요 없지... 노무현 시즌 2인거 같다 역사는 반복이란 말이 어찌 이렇게 딱 맞나 싶음 그럼 정권 바뀌고 집값 조정 된다는 얘기? 재건축 재개발로 공급 틀어막고 금리 내리고 QE로 돈 풀고 특목고 자사고 폐지한다고 하고 좋은 곳 강남 희소성 올려주는데 안 오르는 게 이상하지 이번에 이사하면서 부동산에 인사드렸는데 웃으며 하시는 말씀이 "참고로 오늘 1층 @@억에 계약 되었어요" 어차피 깔고 앉은 집값 빼서 쓸 돈도 아니고 실거주 1채 오르든 내리든 존버할 거니 상관은 없지만 이 정도로 급하게 오르니 나도 그렇고 슬슬 주위에서도 무섭다고 하는 수준 오버슈팅 영역 들어가는 거 같기도 한데... 이대로 가면 정권 말까지 1.5배는 더 갈 거 같은 이상한 느낌 참고글: 2019/06/28 - [각론..
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[부동산] 강남 8학군(軍)각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 10. 19. 22:56
오늘 오후 5시쯤 아무 생각 없이 은마아파트 사거리에서 한티역으로 진입했다가 뉴스에서만 보던 대치동 학원가 앞 교통 지옥을 체험함 사진을 찍었어야 했는데 아무 생각이 없었음. 블로거로서 자세가 부족하네 최근 대치동 학원가에서 버스 정류장 5개 정도 거리로 이사하신 분이 계셔서 이런저런 얘기해보니 새삼 느끼는 게 있더라 누구 말마따나 부동산에서 교통도 교통이지만 8학군은 군단이라고 봐야 되는 듯 주차고 뭐고 막히고 뭐고 하루 종일 그 시간에 맞춰 움직이는 어머님들이 도로 한 가운데서 아이 태우고 내리고 그 와중에 버스들 왔다 갔다... 버스 전용차선도 없ㅋ음ㅋ 직접 겪어 보니까 새삼스레 '대치동으로 학원 보내는 지역'에서도 '걸어서 이용할 수 있는가'로 차별화되는 게 납득이 됨 참고글: 2019/09/30..
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[부동산] 걸러야 하는 동네 임장 노하우각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 10. 13. 08:46
사회가 양극화될수록 중요한 상급지의 요건이 민도고 학군도 결국 아이들 주변 환경-친구부터 선생님 등등-의 민도라고 볼 수 있을 듯 주거지를 볼 때 교통 학군 병원 문화시설 평지 별별 요소가 다 있지만 상급지로 갈수록 '부자들이 모이는 점잖은 곳'이 가장 강력한 한 방 극단적으로 가면 아무나 못 오는 언덕 조용한 조망 좋은 곳이 된다 우리나라의 성북동, 홍콩 빅토리아 피크, 미국 비버리힐즈 내 수준에서 저건 뭐 그들이 사는 세상, 그사세 얘기고 나같이 출퇴근하고 장도 스스로 보고 아이 학원도 보내야 되는 서민이 걸러지니까 부촌 그나마 임장 시 팁이 있다면 보통 평일 퇴근 후, 날씨 좋은 주말 집 보러 다니는 데 이거 말고 야심한 밤, 가능하면 새벽 시간에 그 동네 나가 보는 게 도움된다 밑으로 갈수록 그 ..
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[부동산] 누가 지금 압구정 아파트를 살까각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 10. 9. 17:40
언제나 그렇듯 성공한 어른들 말 들으면 그게 정답 최대한 빨리/ 최대한 좋은 곳에 등기 치고 대출 갚아나가다가 기회오면 상급지로 환승 '요새 반포 신축 매도하고 압구정 넘어가는 케이스가 좀 있다더라' 상급지와 급간은 보통 늘어나기에 그 강을 건너려면 꾸준히 모은 총알 + 재건축 찬스 정도? 신축에서 구축으로 40평에서 20평으로... 년식과 평수를 제물로 바쳐서 도하 아파트 결국 어느동네 몇 평이냐이지만 동네>평수라고 봄 낮에는 직장에서 월급 모으고 밤에는 집에서 몸테크 밤낮으로 이렇게 모아야 될까 말까라는 결론 토지고 건물이고 상가고 이런 복잡할 생각 필요 없이 기본 정답지는 이렇게 그냥 나와있다 '저점에 사고 고점에 팔아서 현금 들고 있다 다음 저점 때 매수' 이런 꿈같은 시나리오를 누구나 꿈꾸겠지만..