각론 1. 물질적 여유
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[부동산] 교통 좋은 폐쇄적인 곳?각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 6. 27. 14:40
지난 글에서 말했듯 요사이 좋게 보는 곳이 교통 좋지만 폐쇄적인 곳. 외부로 진출하긴 좋지만 외부인이 굳이 그곳으로 몰려오진 않는 곳 어디로든 나가긴 쉽지만 굳이 찾아오는 외부인은 없는 말하자면 섬 같은 곳 누군가는 교통 좋고 번화한 바로 그 곳에서 사는 것을 좋아하는 취향일 수도 있겠지만, 나는 원래 한 발짝 떨어진 곳이 좋더라고... 복작복작 한 곳을 살짝 비켜서 골목 접어들면 싹 차분해지는 그런 곳이 좋다 누굴 만나더라도 홍대보다는 상수, 이태원보다는 녹사평 물론 지금은 이 곳들도 이미... 근데 하물며 와이프와 아이를 키워야 하는 주거지라면? 누구나 아는 교통의 요지보다는 거기서 1-2 정거장, 지하철 역 1개 정도 떨어진 곳 참고글: 2019/06/26 - [각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기] ..
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[부동산] 상급지로서 교통이 좋다는 것각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 6. 26. 10:18
교통 중요한 건 누가 몰라? MSG에서도 첫 번째 팩터고, 애 없는 1인가구에서부터 신혼부부 중노년에 이르기까지 모든 세그먼트에서 중요한 팩터. 1. 지하철 역 가깝고 서울은 이제 어지간하면 역세권 2. 대로 진입하기 용이하고 특히 한강변 강변북로 올림픽대로 3. 위치는 서울 중심 (aka 2호선 안 쪽) 거기에 3대 업무지구 가까우면... 그러면 뭐다? 이미 비싸다... 써놓고 나니 반포 교통만 좋아도 감지덕지지만 욕심을 내보자면 개인적으로 상위 세그먼트, 상급지의 주요 요소로 보는게 교통은 좋은데 폐쇄적인 곳 이게 뭔 개소리야 그러니까... 주민들이 나가긴 쉬운데 외부인들이 오긴 어려운 곳 그렇다고 길이 일방통행으로 나는 것은 아니니, 말하자면 교통 인프라는 좋은데 외부인들은 굳이 그 쪽 많이 올 일..
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[부동산] 기나긴 일주일각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 6. 23. 22:17
너무 긴 일주일을 보냈다 이런 느낌 훈련소 이후 간만인 듯... 아직 여기에 길게 얘기 할 순 없지만 이 유동성의 파도 속에서 조금이라도 앞 자리를 선점 해보려고 애를 쓰는 중 이제는 관심있는 사람들이라면 모두가 아는 수준으로 들불은 번졌는데 당장 붇카페 폭락론자들 다 등기치러 갔는 지 사라짐 아직도 현실 부정하는 분들은 1~2달 뒤 실거래가 보면 멘붕 올 듯 예전에 지인들이 의견을 물어보면 "너가 가고 싶은 곳은 오늘이 제일 싸다" 고 얘기했었는데... 그 중 몇이나 등기 쳤는지 모르겠다. 연락 없는걸 보면 아무도 안 했을 듯 강남3구 마용성 인기 좋은 곳들은 이미 작년 전고점에 와있다고 보면 됨. 전고점보다 5천 이상 낮은 가격에서 계좌 받았다면 축하하는 분위기다. 네이버 호가보고 '집 보러 간다' ..
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[부동산] 목동 학군 출신 마포 주민의 학군 단상각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 6. 16. 22:58
요사이 부동산 커뮤니티에서 한 번씩 번지는 배틀이 "마포 vs 목동" 흥분하시는 분들 진정하시구요 일단 본인은 M외고-KY대-CPA라는 특출나진 않지만 그럭저럭 공부 쪽 테크트리탄 사람임을 밝힙니다 요새는 어떤지 모르겠지만, 나 때는 목동 학원 주요 수요층이 M외고 학생들 실제로 목동 메가스터디 오픈할 때도 아예 M외고에서 단체 수업을 신청받아서 강의하고 그랬음 아직도 기억나는 손주은 선생님 첫 강의가 전설의 그 강의 (고3 혁명은 없다) 참고글: 2019/02/01 - [부록 (단상)] - [일기] 손주은 영상 - 목동 메가스터디의 기억 [일기] 손주은 영상 - 목동 메가스터디의 기억 오늘 연휴 전이라 집에 일찍 온 덕분에 오후에 거실 빈백에 앉아 여유롭게 유튜브를 잠깐 보았다. 내가 좋아하는 자리. ..
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[부동산] 강남 잡을 '정밀 타격' 대책 10월 발표 유력?각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 6. 14. 17:30
이 기사가 어떻게 읽히는가? A. 이번에야 말로 정부가 집값을 안정시킬 것이다 언론에선 작년 하반기 부터 안정시켰다며? 현실은... B. 총선 전까지만 속아달라고 뻥카 치는구나 말해 뭐해... ㅎㅎㅎ 10월부터 진짜 문 닫을 거니까 할 거면 지금 빨리 해야겠다 이렇게 해석하는 게 맞다고 봄 박원순 시장 발언도 그렇고 그냥 딱 이걸로 보인다. "일단 지금만 아니면 돼" 당장 총선 때 배 아픈 개돼지들 이용해서 표 받아야 되는데 자꾸 들썩들썩거리니까 일단 약은 좀 쳐야겠고? 나중에 어찌 되든 당장 협박하는 거지 ㅋㅋㅋ 원인은 누구나 아는데 ㅎㅎ 눈 가리고 아웅 누구 말마따나... 해열제만 계속 먹이면 감기가 낫나요? 작년 여름 생각해보면... 10월까지 기다릴 수는 있을까? 이미 9.13 대책 이후 정부가 ..
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[절검] TPO : 롤렉스를 차야할 곳각론 1. 물질적 여유/덜 쓰기 2019. 6. 11. 12:00
어디서 본 글이더라 "우리는 우리가 좋아하지도 않는 사람에게 부자로 보이려고 가난해진다" 어 쟤 BMW 뽑았네? 그럼 나도 질 수 없지 벤츠 가즈아 뭐 이런 바보 같은 악순환이 생각보다 많다 사실 이런 분들께 고마워해야 함. 모두가 정신 차리고 살면 생산수단 가격이 지금 가격이겠음? 그 분위기에 휘둘리면 답 없고... 주위는 그러든 말든 가격을 볼 때 본능적으로 내 시급과 비교해서 봐야 한다 시급도 그냥 시급 말고 순이익 개념으로... 만약 한 달에 월급 받아 비용쓰고 300 저축한다? 그럼 러프하게 일급 10만원 반나절에 5만 원으로 잡는 거지 이러면 어지간한 데 돈 쓰려면 무서워지는 마법이 일어남 제일 최악이 "남에게 자랑하려고 돈 쓰는 것" 바보짓하려고 바보짓하는 꼴이라 볼 수 있겠다 뭔 소리야 생..
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[부동산] 민도평가지표각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 6. 9. 13:29
내가 리스펙 하는 블로거 한 분이 있는데 이 분의 문장을 빌려 적자면 "부동산 마킹은 가족들 전체의 선택과 내 자식이 미래에 만날 사람, 나눌 대화 등 그 모든 것들에 대한 선택" 결국 거듭 말하듯 실거주 1채는 내 체력에서 가장 좋은 곳 가야 되는 이유기도 하다 투자 측면에서도 앞으로는 민도가 점점 중요해질 것이라고 보고 있고... 참고글: 2019/05/28 - [각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기] - [부동산] 차별화 금메달 요소 [부동산] 차별화 금메달 요소 전에도 언급했지만 시간이 갈수록 확신이 드는 게 있는데 앞으로 주택 시장의 가장 큰 차별화 포인트는 민도라고 본다 전통의 입지 3요소 Metro School Ground에서 굳이 따지자면 School과 제일 가까운 양의 상관.. pujin28..
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[부동산] HUG 분양가 규제 : 정부의 일관된 시그널각론 1. 물질적 여유/잘 굴리기 2019. 6. 7. 12:00
주택도시보증공사(HUG)에서 분양가 상한제 적용중인 공공택지 외에 민간분양에 대해 새로운 심사기준을 발표함 앞뒤가 맞네 안 맞네를 논하는 건 의미가 없고 논리적으로만 따지면 재초환도, 세법 온갖 구석도 비합리적인 부분 천지 내가 느끼는 바는 딱 이거다 총알(체력)되는 능력자들은 현 정권에 절해야 한다 적어도 금전적으로는 체력 안돼서 나가 떨어지거나, 쫄려서 죽는 애들이야 어쩔 수 없는거고 시계를 길게 보고 살아남으면 지금 정부에서 알아서 쌓아주는 상승 에너지 그대로 앉아 누리면 됨 결국 부의 원천은 희소성인데, 이렇게 대놓고 희소성 높여주니... 시장의 규칙은 단순하다. 수요>공급이면 가격 상승, 수요